in 52134 Herzogenrath
Kohlscheid – Clever investieren in gefragter Wohnlage
| ImmoNr | W/26/137/6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 286.506 € | Hausgeld | 570,23 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W/26/137/6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 286.506 € |
| Hausgeld | 570,23 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,82 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und bietet ihren Bewohnern großzügige Wohnflächen mit hohem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage, die zusätzlich
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung
Sondernutzungsrecht an Garage
125 / 1000 Miteigentumsanteile
Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:
Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei
Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit verrmietet - Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Kohlscheid bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage, die zusätzlich
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2026
Endenergieverbrauch: 80.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung
Sondernutzungsrecht an Garage
125 / 1000 Miteigentumsanteile
Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:
Whg 1 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR - frei
Whg 2 - EG - 44,86 m2 / 148.038,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 3 - EG - 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 4 - 1 OG - 86,82 m2 / 286.506,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 5 - 1 OG - 42,66 m2 / 140.778,00 EUR - derzeit vermietet -
Whg 7 - 2 OG - 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit vermietet -
Whg 8 - 2 OG - 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage - derzeit verrmietet - Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Aachen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Kohlscheid bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine attraktive Lage mit idealer Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
1
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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