in 52249 Eschweiler / Pumpe
Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und vielen Möglichkeiten in Esch ...
| ImmoNr | 6402 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Pumpe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² | Grundstücksgröße | 987 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6402 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Pumpe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 987 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 strahlt mit seinem zeitlosen Flair und seiner zentralen Wohnlage in Eschweiler Pumpe einen ganz besonderen Charme aus. Nur wenige Schritte von der Kirche Sankt Barbara entfernt, bietet es auf einem großzügigen 987 m² Grundstück unzählige Möglichkeiten für ein individuelles Zuhause.
Zwischen 1977 und 1981 entstand ein praktischer Anbau im Erdgeschoss, der ursprünglich als Büro- und Lagerfläche diente. Heute ist das Erdgeschoss mit 125 m² Wohnfläche fast vollständig zu Wohnzwecken umgewidmet – nur ein Raum wurde noch als Frisierstube genutzt. Das Obergeschoss begeistert mit 81 m² Wohnfläche, während das ausgebaute Dachgeschoss weitere 45 m² Nutzfläche bietet, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind.
Im Garten steht ein großes und massives Holz-Gerätehaus. Ein Teich gibt ihm eine besondere Atmosphäre.
Ob als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationen-Wohnen – hier finden Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrem Lebensstil gerecht werden.
Ein absolutes Highlight ist die große Süd-Terrasse mit einem Wintergarten, in dem sich eine gemütliche Bar befindet – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Dach des Wintergartens besteht aus Kunststoff-Doppelstegplatten, die jedoch erneuert werden müssen.
Zahlreiche Fenster wurden bereits zum Teil 1982 erneuert und die baujahrestypische Treppenhausverglasung mit Glasbausteinen wurde gegen modernes Isolierglas ausgetauscht. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein weiterer Vorteil: Theoretisch könnte man links am Haus vorbeifahren. Auf dem Grundstück bestünde die Möglichkeit, drei weitere Garagen zu errichten – eine Option, die in der Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde. Hierfür wäre jedoch ein gesonderter Bauantrag erforderlich.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektischem Torantrieb. Zusätzlich gibt es vier Kfz.-Stellplätze, direkt vor dem Haus.
Derzeit ist das Haus unvermietet und bietet sich für eine zeitnahe Modernisierung an, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Lage Die traumhafte, zentrale Lage in Eschweiler Pumpe macht dieses Objekt zu einem echten Juwel. In unmittelbarer Nähe zur Kirche Sankt Barbara gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Wohngegend mit herzlicher Nachbarschaft.
Die exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximalen Komfort im Alltag.
In unmittellbarer Nähe befinden sich Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Gesamtschule, die fußläufig erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich auch aus, weil sie direkt am Stadtwald liegt.
Besonders praktisch: Die gute Autobahnanbindung an die A4 und A44 in Eschweiler ermöglicht schnelle Fahrten in alle Richtungen. Die Umgebung besticht durch ihr gepflegtes Wohnumfeld und bietet eine perfekte Mischung aus Stadtleben und ländlicher Ruhe.
Ein idealer Standort für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Charme legen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Zwischen 1977 und 1981 entstand ein praktischer Anbau im Erdgeschoss, der ursprünglich als Büro- und Lagerfläche diente. Heute ist das Erdgeschoss mit 125 m² Wohnfläche fast vollständig zu Wohnzwecken umgewidmet – nur ein Raum wurde noch als Frisierstube genutzt. Das Obergeschoss begeistert mit 81 m² Wohnfläche, während das ausgebaute Dachgeschoss weitere 45 m² Nutzfläche bietet, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind.
Im Garten steht ein großes und massives Holz-Gerätehaus. Ein Teich gibt ihm eine besondere Atmosphäre.
Ob als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationen-Wohnen – hier finden Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrem Lebensstil gerecht werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 143.73 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ein absolutes Highlight ist die große Süd-Terrasse mit einem Wintergarten, in dem sich eine gemütliche Bar befindet – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Dach des Wintergartens besteht aus Kunststoff-Doppelstegplatten, die jedoch erneuert werden müssen.
Zahlreiche Fenster wurden bereits zum Teil 1982 erneuert und die baujahrestypische Treppenhausverglasung mit Glasbausteinen wurde gegen modernes Isolierglas ausgetauscht. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein weiterer Vorteil: Theoretisch könnte man links am Haus vorbeifahren. Auf dem Grundstück bestünde die Möglichkeit, drei weitere Garagen zu errichten – eine Option, die in der Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde. Hierfür wäre jedoch ein gesonderter Bauantrag erforderlich.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektischem Torantrieb. Zusätzlich gibt es vier Kfz.-Stellplätze, direkt vor dem Haus.
Derzeit ist das Haus unvermietet und bietet sich für eine zeitnahe Modernisierung an, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Lage Die traumhafte, zentrale Lage in Eschweiler Pumpe macht dieses Objekt zu einem echten Juwel. In unmittelbarer Nähe zur Kirche Sankt Barbara gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Wohngegend mit herzlicher Nachbarschaft.
Die exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximalen Komfort im Alltag.
In unmittellbarer Nähe befinden sich Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Gesamtschule, die fußläufig erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich auch aus, weil sie direkt am Stadtwald liegt.
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Ein idealer Standort für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Charme legen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!
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Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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