in 52393 Hürtgenwald / Vossenack
+ 5PLUS + MODERN. VIELSEITIG. NATURNAH: FREISTEHENDES WOHNGLÜCK MIT EINLIEGERWOH ...
| ImmoNr | 5114 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52393 |
| Ort | Hürtgenwald / Vossenack | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² | Grundstücksgröße | 507 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 50 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Fliesen | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Kaufpreis | 549.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52393 |
| Ort | Hürtgenwald / Vossenack |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Grundstücksgröße | 507 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 50 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Naturnah wohnen, flexibel leben: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2018 in attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hürtgenwald / Vossenack, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Auf einem 507m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 173m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 5m² anteilige Terrassenfläche) zur Verfügung. Das Haupthaus mit ca. 123m² Wohnfläche wird durch eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 50m² Gesamtwohnfläche ergänzt.
Die attraktive Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €.
Für das Mehrgenerationenwohnen oder als komfortabler Gästebereich kann die Einliegerwohnung bei Bedarf problemlos mit dem Haupthaus zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden.
Die hochwertige Immobilie überzeugt mit einer energieeffizienten Bauweise, moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor; der Garten in Süd-West-Ausrichtung, ein voll verglaster Wintergarten sowie zwei neuwertige Einbauküchen und einige weitere Vorzüge runden Ihr neues Domizil ab und lassen keine Wünsche offen.
Die ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit zusätzlichem Einkommenspotenzial verbinden möchten. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket.
- Attraktive; ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2018 – modernes Fertighaus in zeitgemäßer Bauweise mit hochwertiger Ausführung und durchdachtem Grundriss
- Freistehend
- Separate (aktuell als Ferienwohnung vermietete) Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Ca. 173m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 5m² anteilige Terrassenfläche) (Haupthaus ca. 123m², ELW ca. 50m²) – großzügiges Raumangebot, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- 4 Zimmer (Haupthaus), 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- Flexible Grundrissgestaltung – Haupthaus und Einliegerwohnung können bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden.
- 507m² Grundstück – gepflegtes Grundstück mit Terrasse, voll verglastem Wintergarten und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen
- Garten in Süd-West-Ausrichtung zzgl. hochwertigem Gartenhaus und Freisitz
- Moderne Tageslichtbäder – Das Haupthaus verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Design-Badewanne sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC im EG. Die Einliegerwohnung ist mit einem hellen Tageslicht-Duschbad ausgestattet
- 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden
- Komfortable Fußbodenheizung – sorgt in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sowie maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper.
- Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung – effiziente Heiztechnik mit solarer Warmwasserbereitung für einen wirtschaftlichen Energieverbrauch.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, reduziert Energieverluste und trägt zur Senkung der Heizkosten bei.
- Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung – ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
- Elektrische Rollläden – komfortable Bedienung sowie zusätzlicher Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz
- Großzügiger, vollverglaster Wintergarten – lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs und ganzjährig nutzbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
- Hochwertige Echtholztreppe – stilvolles Designelement mit langlebiger Qualität und zeitloser Optik
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf
- Energieeffiziente Bauweise – die Kombination aus moderner Heiztechnik, Lüftungsanlage und hochwertiger Wärmedämmung sorgt für dauerhaft niedrige Heiz- und Nebenkosten Lage In Hürtgenwald-Vossenack zeigt sich die Eifel von ihrer ruhigen, verlässlichen Seite. Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses liegt naturnah, gewachsen und angenehm zurückgenommen, mit viel Luft zwischen den Häusern und einem Wohngefühl, das auf Beständigkeit setzt. Hier darf der Alltag leiser sein.
Der Ortskern von Vossenack mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandortes.
Im unmittelbaren Umfeld liegen kleine Wege, vertraute Treffpunkte und ein Stück unaufgeregte Normalität. Ein Spielplatz und eine kleine Freizeitanlage sind in der Nähe und geben dem Ort eine lebendige, zugleich entspannte Note. Auch ein Gasthof und ein Restaurant sind gut erreichbar und runden das Bild eines Dorfes ab, in dem man ankommt, statt nur zu wohnen.
Für die tägliche Versorgung ist das Nötige angenehm nah. Ein Supermarkt ist in rund fünf Autominuten erreichbar, ebenso ergänzen Bäcker und ein Café in der Umgebung das Angebot für den kurzen Einkauf oder den ruhigen Start in den Tag. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle und eine Lademöglichkeit für E-Mobilität in der Nähe.
Der Grünbezug ist spürbar und prägt die Lebensqualität. Ein Park sowie eine Freizeitanlage liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die Landschaft ringsum lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und kleinen Auszeiten in der Natur ein. Das wirkt nicht inszeniert, sondern selbstverständlich.
Auch für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen, ist die Lage stimmig. Ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Eifelfüchse befinden sich in der näheren Umgebung, das Franziskus-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend stehen eine gute ärztliche Versorgung und eine Apotheke im weiteren Umkreis zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert. Die Bushaltestelle Kaulen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine weitere Haltestelle an der Abzweigung Vossenack ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 mit Anschluss in Düren oder Langerwehe erreichen Sie in rund 20 bis 25 Fahrminuten. Der Bahnhof Düren mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund eine Stunde entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.
So entsteht eine Lage, die nicht laut um Aufmerksamkeit wirbt, sondern durch Ruhe, Nähe und Alltagstauglichkeit überzeugt. Ein Ort, der Sicherheit vermittelt und langfristig passt – weil er Raum lässt für das, was wirklich zählt.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung aus dem Baujahr. Die Solarthermieanlage unterstützt dabei die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Energieversorgung bei.
- Baujahr 2018
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Fußbodenheizung
- 3-Fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektr. Rollläden im gesamten Haus
- Großzügiger, vollverglaster Wintergarten mit abschließbaren Schiebetüren
- Echtholztreppe
- 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden
- Tageslichtbad mit Design - Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Doppelgarage mit elektr. Tor + 2 weitere Freiplätze
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertiges Gartenhaus
- Spitzboden mit Stauraum
- SAT - Anschlüsse im gesamten Haus
Die Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Hürtgenwald werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die R + V versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 829,13€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.03.2030
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Naturnah wohnen, flexibel leben: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2018 in attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hürtgenwald / Vossenack, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Auf einem 507m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 173m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 5m² anteilige Terrassenfläche) zur Verfügung. Das Haupthaus mit ca. 123m² Wohnfläche wird durch eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 50m² Gesamtwohnfläche ergänzt.
Die attraktive Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €.
Für das Mehrgenerationenwohnen oder als komfortabler Gästebereich kann die Einliegerwohnung bei Bedarf problemlos mit dem Haupthaus zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden.
Die hochwertige Immobilie überzeugt mit einer energieeffizienten Bauweise, moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor; der Garten in Süd-West-Ausrichtung, ein voll verglaster Wintergarten sowie zwei neuwertige Einbauküchen und einige weitere Vorzüge runden Ihr neues Domizil ab und lassen keine Wünsche offen.
Die ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit zusätzlichem Einkommenspotenzial verbinden möchten. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2030
Endenergiebedarf: 41.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- Attraktive; ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Baujahr 2018 – modernes Fertighaus in zeitgemäßer Bauweise mit hochwertiger Ausführung und durchdachtem Grundriss
- Freistehend
- Separate (aktuell als Ferienwohnung vermietete) Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Ca. 173m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 5m² anteilige Terrassenfläche) (Haupthaus ca. 123m², ELW ca. 50m²) – großzügiges Raumangebot, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- 4 Zimmer (Haupthaus), 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- Flexible Grundrissgestaltung – Haupthaus und Einliegerwohnung können bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden.
- 507m² Grundstück – gepflegtes Grundstück mit Terrasse, voll verglastem Wintergarten und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen
- Garten in Süd-West-Ausrichtung zzgl. hochwertigem Gartenhaus und Freisitz
- Moderne Tageslichtbäder – Das Haupthaus verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Design-Badewanne sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC im EG. Die Einliegerwohnung ist mit einem hellen Tageslicht-Duschbad ausgestattet
- 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden
- Komfortable Fußbodenheizung – sorgt in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sowie maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper.
- Moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung – effiziente Heiztechnik mit solarer Warmwasserbereitung für einen wirtschaftlichen Energieverbrauch.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, reduziert Energieverluste und trägt zur Senkung der Heizkosten bei.
- Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung – ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
- Elektrische Rollläden – komfortable Bedienung sowie zusätzlicher Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz
- Großzügiger, vollverglaster Wintergarten – lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs und ganzjährig nutzbarer Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
- Hochwertige Echtholztreppe – stilvolles Designelement mit langlebiger Qualität und zeitloser Optik
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – komfortabler Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf
- Energieeffiziente Bauweise – die Kombination aus moderner Heiztechnik, Lüftungsanlage und hochwertiger Wärmedämmung sorgt für dauerhaft niedrige Heiz- und Nebenkosten Lage In Hürtgenwald-Vossenack zeigt sich die Eifel von ihrer ruhigen, verlässlichen Seite. Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses liegt naturnah, gewachsen und angenehm zurückgenommen, mit viel Luft zwischen den Häusern und einem Wohngefühl, das auf Beständigkeit setzt. Hier darf der Alltag leiser sein.
Der Ortskern von Vossenack mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist in nur wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandortes.
Im unmittelbaren Umfeld liegen kleine Wege, vertraute Treffpunkte und ein Stück unaufgeregte Normalität. Ein Spielplatz und eine kleine Freizeitanlage sind in der Nähe und geben dem Ort eine lebendige, zugleich entspannte Note. Auch ein Gasthof und ein Restaurant sind gut erreichbar und runden das Bild eines Dorfes ab, in dem man ankommt, statt nur zu wohnen.
Für die tägliche Versorgung ist das Nötige angenehm nah. Ein Supermarkt ist in rund fünf Autominuten erreichbar, ebenso ergänzen Bäcker und ein Café in der Umgebung das Angebot für den kurzen Einkauf oder den ruhigen Start in den Tag. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle und eine Lademöglichkeit für E-Mobilität in der Nähe.
Der Grünbezug ist spürbar und prägt die Lebensqualität. Ein Park sowie eine Freizeitanlage liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die Landschaft ringsum lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und kleinen Auszeiten in der Natur ein. Das wirkt nicht inszeniert, sondern selbstverständlich.
Auch für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen, ist die Lage stimmig. Ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Eifelfüchse befinden sich in der näheren Umgebung, das Franziskus-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend stehen eine gute ärztliche Versorgung und eine Apotheke im weiteren Umkreis zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert. Die Bushaltestelle Kaulen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, eine weitere Haltestelle an der Abzweigung Vossenack ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahn A4 mit Anschluss in Düren oder Langerwehe erreichen Sie in rund 20 bis 25 Fahrminuten. Der Bahnhof Düren mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund eine Stunde entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.
So entsteht eine Lage, die nicht laut um Aufmerksamkeit wirbt, sondern durch Ruhe, Nähe und Alltagstauglichkeit überzeugt. Ein Ort, der Sicherheit vermittelt und langfristig passt – weil er Raum lässt für das, was wirklich zählt.
1
Dieser ist gültig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung aus dem Baujahr. Die Solarthermieanlage unterstützt dabei die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Energieversorgung bei.
- Baujahr 2018
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Fußbodenheizung
- 3-Fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektr. Rollläden im gesamten Haus
- Großzügiger, vollverglaster Wintergarten mit abschließbaren Schiebetüren
- Echtholztreppe
- 2 moderne, neuwertige Einbauküchen können optional übernommen werden
- Die gesamte Einrichtung der ELW kann optional übernommen werden
- Tageslichtbad mit Design - Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Doppelgarage mit elektr. Tor + 2 weitere Freiplätze
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Hochwertiges Gartenhaus
- Spitzboden mit Stauraum
- SAT - Anschlüsse im gesamten Haus
Die Einliegerwohnung ist derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt bei hoher Auslastung sowie durchweg positiven Gästebewertungen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 10.000 €.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 549.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Hürtgenwald werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die R + V versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 829,13€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2018
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 22.03.2030
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
mueller@5plusimmo.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Nicht gefunden
Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.
Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.