in 52249 Eschweiler
Kapitalanlage! Zwei vermietete Doppelhaushälften in guter Wohnlage von Eschweile ...
| ImmoNr | 6386 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² | Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 222 m² | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6386 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 222 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus in Eschweiler-Dürwiß umfasst zwei nahezu spiegelverkehrt aufgeteilte Wohneinheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für zwei Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen ca. 222 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verteilen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss bilden der geräumige Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Ein Gäste-WC, eine Diele und praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet pro Wohneinheit zwei weitere großzügige Räume. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Zum Haus gehören zwei seitlich angeordnete Garagen. Einer Garage ist zusätzlich ein separater Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum zugeordnet. Die Außenflächen sind unter anderem mit Rasen und Hecken gestaltet; die Zufahrten und Stellflächen sind mit Splitt befestigt.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause wohl und würden die Mietverhältnisse gerne langfristig fortsetzen. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Wohnhaus mit bestehenden Mietverhältnissen zu übernehmen. Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2018. In den Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Das äußere Erscheinungsbild wird durch eine weiß-anthrazitfarbene Putzfassade und eine anthrazitfarbene Dacheindeckung geprägt. Die Fenster und Außentüren besitzen Kunststoffrahmen und sind farblich innen in weiß und außen in anthrazit gehalten.
Zu jedem Haus gehört eine Garage und einen davor befindlicher Kfz Stellplatz, sowie eine Terrasse und ein kleiner Garten.
Der Eingangsbereich, das WC und die Bäder sind gefliest, während die übrigen Böden mit Laminat oder Vinyl belegt sind. Lage Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet „Neue Höfe Dürwiß“ in Eschweiler-Dürwiß. Das moderne Wohnquartier wurde nach dem sogenannten Faktor-X-Prinzip entwickelt, das auf einen ressourcenschonenden und nachhaltigen Umgang mit Baustoffen und Energie ausgerichtet ist.
Dürwiß verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, eine Tankstelle sowie Banken, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der schnell erreichbare Blausteinsee. Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
So verbindet die Lage ein modernes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss bilden der geräumige Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Ein Gäste-WC, eine Diele und praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet pro Wohneinheit zwei weitere großzügige Räume. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.
Zum Haus gehören zwei seitlich angeordnete Garagen. Einer Garage ist zusätzlich ein separater Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum zugeordnet. Die Außenflächen sind unter anderem mit Rasen und Hecken gestaltet; die Zufahrten und Stellflächen sind mit Splitt befestigt.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieter fühlen sich in ihrem Zuhause wohl und würden die Mietverhältnisse gerne langfristig fortsetzen. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Wohnhaus mit bestehenden Mietverhältnissen zu übernehmen. Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2018. In den Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Das äußere Erscheinungsbild wird durch eine weiß-anthrazitfarbene Putzfassade und eine anthrazitfarbene Dacheindeckung geprägt. Die Fenster und Außentüren besitzen Kunststoffrahmen und sind farblich innen in weiß und außen in anthrazit gehalten.
Zu jedem Haus gehört eine Garage und einen davor befindlicher Kfz Stellplatz, sowie eine Terrasse und ein kleiner Garten.
Der Eingangsbereich, das WC und die Bäder sind gefliest, während die übrigen Böden mit Laminat oder Vinyl belegt sind. Lage Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet „Neue Höfe Dürwiß“ in Eschweiler-Dürwiß. Das moderne Wohnquartier wurde nach dem sogenannten Faktor-X-Prinzip entwickelt, das auf einen ressourcenschonenden und nachhaltigen Umgang mit Baustoffen und Energie ausgerichtet ist.
Dürwiß verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, eine Tankstelle sowie Banken, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der schnell erreichbare Blausteinsee. Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
So verbindet die Lage ein modernes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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