in 52379 Langerwehe
+ 5PLUS + SONNE, RUHE, ZUHAUSE – GEPFLEGTE DHH MIT SÜD-WEST-GARTEN UND GARAGE I ...
| ImmoNr | 5119 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Kaufpreis | 297.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52379 |
| Ort | Langerwehe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 297.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Sonne, Ruhe, Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 in ruhiger, familienfreundlicher und zentrumsnaher Wohnlage von Langerwehe, mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem 450m² großen Grundstück und vereint 3 Zimmer auf ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche).
Der durchdachte Grundriss, eine Sonnenterrasse sowie der Garten in Süd-West-Lage und einige weitere, komfortable und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen keine Wünsche mehr offen.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Freiplatz sowie ein Vollkeller mit reichlich Nutzfläche runden Ihr neues Zuhause ideal ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, sonnigem Garten und einer ruhigen Wohnlage suchen. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket.
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1961
- 450m² großes Grundstück in Süd-West-Lage
- Ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche)
- 3 Zimmer über 1,5 Geschosse
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²)
- Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit hochwertiger Weinor-Markise
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Lage mit Gartenhaus und Geräteschuppen
- Modernes Gäste-WC mit Dusche + Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Velux-Fenster
- Zwei Schlafzimmer (mit geringem Aufwand wieder separat nutzbar)
- Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011)
- Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
- Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
- Teilweise Inventarübernahme nach Absprache möglich Lage Die Hülsenbergstraße in Langerwehe überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und eine alltagstaugliche Infrastruktur – und bleibt dabei angenehm ruhig. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Wege für den täglichen Bedarf. So entsteht ein Wohngefühl, das Sicherheit und Beständigkeit ausstrahlt.
Im direkten Umfeld prägen gewachsene Wohnstraßen und vertraute Nachbarschaftsstrukturen das Bild. Für kleine Auszeiten liegt ein Spielplatz ganz in der Nähe, und auch sportliche Angebote sind im Ort gut erreichbar. Alles wirkt geordnet, unaufgeregt und familienfreundlich.
Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in wenigen Gehminuten, ebenso Bäcker und weitere Angebote für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe, was den Alltag zusätzlich entspannt.
Grün und Freiraum sind ebenfalls Teil der Lagequalität. Der Kammerbusch liegt in der Nähe und bietet Raum für einen Spaziergang oder eine ruhige Pause im Freien. So entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen Wohnen, Erledigungen und Erholung.
Bildung und Betreuung sind gut eingebunden. Eine Kindertagesstätte liegt in wenigen Gehminuten, Schulen sind im Ort ebenfalls gut erreichbar. Das schafft Verlässlichkeit im Tagesablauf und passt zu einem Zuhause, das langfristig gedacht ist.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Langerwehe ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe. Auch die Autobahn A vier ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Lage zügig mit den umliegenden Zentren.
In Summe entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ruhig, gut angebunden und mit einer Infrastruktur, die den Alltag trägt. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – und die sich als verlässlicher Rahmen für viele Lebensphasen anbietet.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 219.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018, mit moderner Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011)
- Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
- Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Teilweise Übernahme der Möbel nach Absprache möglich
- SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)
Modernisierungen:
2018Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
2011Doppelstabzaun an der hinteren Grundstücksgrenze
2011Gäste-WC mit Dusche und neuem Kunststofffenster (Labrador Blue Pearl)
2010Elektrisches Sektionaltor
2009Fliesenbelag Terrasse und Außenkellertreppe mit Graniteindeckung sowie Edelstahl-Glas-Geländer
2008Wasseranschluss in der Straße erneuert
1994Weinor Markise, elektrisch
1994Außentreppe in Granit
1991Massive Eichentüren innen
1989Neue Haustüre aus Aluminium
1983Alufenster, thermisch getrennt, mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
1983Kellerausgangstüre aus Aluminium
1983Zählerkasten erneuert
1982Wannenbad im Obergeschoss
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 297.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf; dies ist bekannt und wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieses Umstands marktgerecht kalkuliert.
Nach Auskunft der Gemeinde Langerwehe werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft der Kreis Düren: Für das Nachbargrundstück wurde auf einer Teilfläche von ca. 9,60 m² eine Abstandsübernahme zur Absicherung einer grenznahen Überdachung im Baulastenverzeichnis eingetragen
Die Immobilie ist zurzeit über die AXA versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 1419,29€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 219,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.06.2036
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
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Sonne, Ruhe, Zuhause: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 in ruhiger, familienfreundlicher und zentrumsnaher Wohnlage von Langerwehe, mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem 450m² großen Grundstück und vereint 3 Zimmer auf ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche).
Der durchdachte Grundriss, eine Sonnenterrasse sowie der Garten in Süd-West-Lage und einige weitere, komfortable und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen keine Wünsche mehr offen.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Freiplatz sowie ein Vollkeller mit reichlich Nutzfläche runden Ihr neues Zuhause ideal ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, sonnigem Garten und einer ruhigen Wohnlage suchen. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2036
Endenergiebedarf: 219.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Baujahr 1961
- 450m² großes Grundstück in Süd-West-Lage
- Ca. 108m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 10m² anteilige Terrassenfläche)
- 3 Zimmer über 1,5 Geschosse
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²)
- Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit hochwertiger Weinor-Markise
- Pflegeleichter Garten in Süd-West-Lage mit Gartenhaus und Geräteschuppen
- Modernes Gäste-WC mit Dusche + Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Velux-Fenster
- Zwei Schlafzimmer (mit geringem Aufwand wieder separat nutzbar)
- Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011)
- Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
- Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
- Teilweise Inventarübernahme nach Absprache möglich Lage Die Hülsenbergstraße in Langerwehe überzeugt durch eine hervorragende Anbindung und eine alltagstaugliche Infrastruktur – und bleibt dabei angenehm ruhig. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wichtige Wege für den täglichen Bedarf. So entsteht ein Wohngefühl, das Sicherheit und Beständigkeit ausstrahlt.
Im direkten Umfeld prägen gewachsene Wohnstraßen und vertraute Nachbarschaftsstrukturen das Bild. Für kleine Auszeiten liegt ein Spielplatz ganz in der Nähe, und auch sportliche Angebote sind im Ort gut erreichbar. Alles wirkt geordnet, unaufgeregt und familienfreundlich.
Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt liegt in wenigen Gehminuten, ebenso Bäcker und weitere Angebote für den schnellen Einkauf zwischendurch. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe, was den Alltag zusätzlich entspannt.
Grün und Freiraum sind ebenfalls Teil der Lagequalität. Der Kammerbusch liegt in der Nähe und bietet Raum für einen Spaziergang oder eine ruhige Pause im Freien. So entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen Wohnen, Erledigungen und Erholung.
Bildung und Betreuung sind gut eingebunden. Eine Kindertagesstätte liegt in wenigen Gehminuten, Schulen sind im Ort ebenfalls gut erreichbar. Das schafft Verlässlichkeit im Tagesablauf und passt zu einem Zuhause, das langfristig gedacht ist.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Langerwehe ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe. Auch die Autobahn A vier ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Lage zügig mit den umliegenden Zentren.
In Summe entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ruhig, gut angebunden und mit einer Infrastruktur, die den Alltag trägt. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – und die sich als verlässlicher Rahmen für viele Lebensphasen anbietet.
1
Dieser ist gültig bis 1.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 219.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018, mit moderner Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Garage mit Sektionaltor sowie zusätzlicher Stellplatz
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2018), jährlich gewartet, inklusive Warmwasserbereitung
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Kunststofffenster im Gäste-WC (2011)
- Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Obergeschoss sowie Fliesen- und Granitböden im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
- Dach- und Garagenflächen ideal für eine Photovoltaikanlage
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräumen
- Teilweise Übernahme der Möbel nach Absprache möglich
- SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)
Modernisierungen:
2018Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
2011Doppelstabzaun an der hinteren Grundstücksgrenze
2011Gäste-WC mit Dusche und neuem Kunststofffenster (Labrador Blue Pearl)
2010Elektrisches Sektionaltor
2009Fliesenbelag Terrasse und Außenkellertreppe mit Graniteindeckung sowie Edelstahl-Glas-Geländer
2008Wasseranschluss in der Straße erneuert
1994Weinor Markise, elektrisch
1994Außentreppe in Granit
1991Massive Eichentüren innen
1989Neue Haustüre aus Aluminium
1983Alufenster, thermisch getrennt, mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
1983Kellerausgangstüre aus Aluminium
1983Zählerkasten erneuert
1982Wannenbad im Obergeschoss
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 297.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf; dies ist bekannt und wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt. Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieses Umstands marktgerecht kalkuliert.
Nach Auskunft der Gemeinde Langerwehe werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft der Kreis Düren: Für das Nachbargrundstück wurde auf einer Teilfläche von ca. 9,60 m² eine Abstandsübernahme zur Absicherung einer grenznahen Überdachung im Baulastenverzeichnis eingetragen
Die Immobilie ist zurzeit über die AXA versichert. Der jährliche Beitrag liegt bei 1419,29€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 219,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.06.2036
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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