in 52159 Roetgen
Rohbau-Bürogebäude mit Bestandslagerhalle im Gewerbegebiet Roetgen
| ImmoNr | 1IVB4313 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager | PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Gesamtfläche | 1.442 m² |
| Lagerfläche | 361 m² | Grundstücksgröße | 2.914 m² |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4313 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Gesamtfläche | 1.442 m² |
| Lagerfläche | 361 m² |
| Grundstücksgröße | 2.914 m² |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit insgesamt ca. 2.914 m² Fläche inklusive zweier Hallenstrukturen: einer bestehenden Lagerhalle im vorderen Grundstücksbereich sowie einem in 2022 begonnenen, derzeit noch nicht fertiggestellten Neubau. Die Kombination aus Bestandsgebäude und Rohbau bietet die Möglichkeit, Flächenbedarf und Ausbauqualität gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen.
Der Neubau präsentiert sich als moderner Hallen- und Bürokomplex in Stahlkonstruktion mit großflächigen Fensterbändern und klarer, funktionaler Architektur. Der aktuelle Bauzustand ist Rohbau – ideal, um Ausbau, technische Gebäudeausrüstung und Oberflächen nach individuellem Nutzungskonzept zu realisieren. Für das Vorhaben liegen Baugenehmigung sowie Brandschutzkonzepte vor.
Flächen und Nutzungsmöglichkeiten
Geplant sind ca. 1.217 m² Nutzfläche, ca. 168 m² Verkehrsfläche sowie ca. 57 m² Wohnfläche in Form einer Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional angelegt: Im Erd- und 1. Obergeschoss sind Büro- und Nebenflächen vorgesehen, ergänzt um Lagerbereiche. Im 2. Obergeschoss ist, zusätzlich zur integrierten Wohnung, eine großzügige Multifunktions-/Ausstellungsfläche geplant. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Betriebsleiterwohnung. Die Nutzung ist ausschließlich Personen gestattet, die in einem Zusammenhang mit dem Betrieb stehen. Ein besonderer Vorteil des Gebäudes: Durch die großen Spannweiten der Stahlkonstruktion lässt sich die Innenaufteilung – je nach Ausbau- und Nutzungskonzept – theoretisch weitgehend frei gestalten.
Ausstattung und bauliche Merkmale im Rohbau
Der Neubau verfügt über eine robuste Stahltragstruktur, große Spannweiten und eine helle Innenwirkung durch die umlaufenden Fensterflächen. Sichtbar sind zudem die Treppenanlage sowie die vorbereiteten Erschließungszonen.
Die bestehende Lagerhalle im vorderen Bereich ergänzt das Angebot als sofort nutzbare Abstell- und Lagerfläche, beispielsweise für Zwischenlager, Fuhrpark oder Material.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine belastbare Grundstücksbasis mit genehmigtem Neubau und gleichzeitigem Bestandsgebäude suchen und den finalen Ausbau konsequent an die eigenen Prozesse, Flächenstandards und technischen Anforderungen anpassen möchten. Lage Die Lagerhalle befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im Raum Roetgen, nahe der Grenze zu Aachen und Belgien. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die eine gut erreichbare Basis für Lagerung, leichte Produktion oder Service und Montage suchen und dabei Wert auf eine verlässliche Alltagsinfrastruktur legen.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Roetgen, Am Münsterwald (NetLiner-Spot) liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte wie Roetgen Gewerbegebiet sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel, die nächsten Autobahnauffahrten liegen in etwa 8 km Entfernung. Damit sind Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig angebunden.
Versorgung und Service im direkten Umfeld
Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung sehr gut aufgestellt. Ein Supermarkt wie Proxy Delhaize befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für kurze Wege in der Mittagspause oder für Geschäftstermine stehen mehrere Gastronomieangebote bereit, darunter La Rustica sowie Gut Marienbildchen. Auch die praktische Infrastruktur für den Betrieb ist vorhanden, etwa mit einer Tankstelle von TotalEnergies in der Nähe.
Mobilität und moderne Infrastruktur
Für E Mobilität sind Ladepunkte in der Umgebung vorhanden, was die Standortqualität für Fuhrpark und Mitarbeitende spürbar erhöht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus schneller Erreichbarkeit, funktionaler Nahversorgung und einem Umfeld, das auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet ist.
Kennzahlen zur Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Struktur mit geringer Leerstandsquote von ca. 4 Prozent. Das spricht für eine solide Standortnachfrage und ein verlässliches Umfeld für langfristige Planungen.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Der Neubau präsentiert sich als moderner Hallen- und Bürokomplex in Stahlkonstruktion mit großflächigen Fensterbändern und klarer, funktionaler Architektur. Der aktuelle Bauzustand ist Rohbau – ideal, um Ausbau, technische Gebäudeausrüstung und Oberflächen nach individuellem Nutzungskonzept zu realisieren. Für das Vorhaben liegen Baugenehmigung sowie Brandschutzkonzepte vor.
Flächen und Nutzungsmöglichkeiten
Geplant sind ca. 1.217 m² Nutzfläche, ca. 168 m² Verkehrsfläche sowie ca. 57 m² Wohnfläche in Form einer Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss. Die Grundrisse sind funktional angelegt: Im Erd- und 1. Obergeschoss sind Büro- und Nebenflächen vorgesehen, ergänzt um Lagerbereiche. Im 2. Obergeschoss ist, zusätzlich zur integrierten Wohnung, eine großzügige Multifunktions-/Ausstellungsfläche geplant. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Betriebsleiterwohnung. Die Nutzung ist ausschließlich Personen gestattet, die in einem Zusammenhang mit dem Betrieb stehen. Ein besonderer Vorteil des Gebäudes: Durch die großen Spannweiten der Stahlkonstruktion lässt sich die Innenaufteilung – je nach Ausbau- und Nutzungskonzept – theoretisch weitgehend frei gestalten.
Ausstattung und bauliche Merkmale im Rohbau
Der Neubau verfügt über eine robuste Stahltragstruktur, große Spannweiten und eine helle Innenwirkung durch die umlaufenden Fensterflächen. Sichtbar sind zudem die Treppenanlage sowie die vorbereiteten Erschließungszonen.
Die bestehende Lagerhalle im vorderen Bereich ergänzt das Angebot als sofort nutzbare Abstell- und Lagerfläche, beispielsweise für Zwischenlager, Fuhrpark oder Material.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine belastbare Grundstücksbasis mit genehmigtem Neubau und gleichzeitigem Bestandsgebäude suchen und den finalen Ausbau konsequent an die eigenen Prozesse, Flächenstandards und technischen Anforderungen anpassen möchten. Lage Die Lagerhalle befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im Raum Roetgen, nahe der Grenze zu Aachen und Belgien. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die eine gut erreichbare Basis für Lagerung, leichte Produktion oder Service und Montage suchen und dabei Wert auf eine verlässliche Alltagsinfrastruktur legen.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Roetgen, Am Münsterwald (NetLiner-Spot) liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte wie Roetgen Gewerbegebiet sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz komfortabel, die nächsten Autobahnauffahrten liegen in etwa 8 km Entfernung. Damit sind Aachen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig angebunden.
Versorgung und Service im direkten Umfeld
Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung sehr gut aufgestellt. Ein Supermarkt wie Proxy Delhaize befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für kurze Wege in der Mittagspause oder für Geschäftstermine stehen mehrere Gastronomieangebote bereit, darunter La Rustica sowie Gut Marienbildchen. Auch die praktische Infrastruktur für den Betrieb ist vorhanden, etwa mit einer Tankstelle von TotalEnergies in der Nähe.
Mobilität und moderne Infrastruktur
Für E Mobilität sind Ladepunkte in der Umgebung vorhanden, was die Standortqualität für Fuhrpark und Mitarbeitende spürbar erhöht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus schneller Erreichbarkeit, funktionaler Nahversorgung und einem Umfeld, das auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet ist.
Kennzahlen zur Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Struktur mit geringer Leerstandsquote von ca. 4 Prozent. Das spricht für eine solide Standortnachfrage und ein verlässliches Umfeld für langfristige Planungen.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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