in 52078 Aachen / Brand
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage – Aufstockungspotenzial & Gara ...
| ImmoNr | 1IVB4334 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Grundstücksgröße | 584 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 445.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4334 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 584 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das ca. 584 m² große Grundstück ist durch die Hanglage attraktiv angelegt und ergänzt das Haus um eine große Terrasse sowie ein kleines Gartenstück.
Schon der Zugang vermittelt einen soliden Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenanlage, von dem aus sich die Räume der Etagen gut erschließen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Fläche für einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden. Die Raumwirkung wird durch die Fensterflächen angenehm unterstützt. Im Obergeschoss befindet sich im Wohnbereich ein Kachelofen, der mit seiner angenehmen Wärme für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight: Von den zur Straße liegenden Fenstern genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die große Terrasse befindet sich hinter dem Haus – ideal für entspannte Stunden im Freien, ungestörte Grillabende oder den Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre. Das kleine Gartenstück ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für Hochbeete, Spielmöglichkeiten oder eine gemütliche Sitzecke.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Küchenplanung: Ein Küchenanschluss ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Damit sind unterschiedliche Wohnkonzepte möglich – etwa eine klassische Familienküche auf der Wohnebene oder eine alternative Nutzung im Obergeschoss.
Mit vier Schlafzimmern lassen sich Kinderzimmer, Elternbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer gut unterbringen. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Alltag und bieten praktische Abläufe, gerade zu den typischen Stoßzeiten am Morgen.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Größe, die familienfreundliche Zimmeranzahl, die zwei Bäder und die vielseitigen Möglichkeiten rund um die Küchenanschlüsse sowie den Terrassenbereich hinter dem Haus mit Blick ins Grüne.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote wie Bio am Markt sowie weitere Supermärkte. Bäcker und Cafés befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, sodass Frühstück, Pausenkaffee oder der spontane Einkauf unkompliziert bleiben. Auch eine Drogerie ist gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Die Betreuungssituation ist komfortabel: Die Kindertagesstätte Benediktusstraße liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Weitere Kitas wie die Katholische Kindertagesstätte St. Monika und Villa Luna ergänzen das Angebot im Umfeld. Für die Grundschule bietet sich die Katholische Grundschule Marktschule an, die fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Damit sind wichtige Stationen des Familienalltags in der Umgebung gut abgedeckt.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft liegen Grünflächen und Spielmöglichkeiten sehr nah: Der Spielplatz Walkweg ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch weitere Spielplätze und kleine Parks in der Umgebung bieten gute Optionen für den Nachmittag im Freien. Sporthallen und Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot und sind je nach Ziel in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Steinebrück erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt L 233 in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern und Ausflügen entgegenkommt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und verlässlicher Anbindung, mit vielen Angeboten, die sich gut in den Familienalltag integrieren lassen.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Schon der Zugang vermittelt einen soliden Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenanlage, von dem aus sich die Räume der Etagen gut erschließen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Fläche für einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden. Die Raumwirkung wird durch die Fensterflächen angenehm unterstützt. Im Obergeschoss befindet sich im Wohnbereich ein Kachelofen, der mit seiner angenehmen Wärme für gemütliche Stunden in wohliger Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight: Von den zur Straße liegenden Fenstern genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Die große Terrasse befindet sich hinter dem Haus – ideal für entspannte Stunden im Freien, ungestörte Grillabende oder den Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre. Das kleine Gartenstück ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für Hochbeete, Spielmöglichkeiten oder eine gemütliche Sitzecke.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Küchenplanung: Ein Küchenanschluss ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Damit sind unterschiedliche Wohnkonzepte möglich – etwa eine klassische Familienküche auf der Wohnebene oder eine alternative Nutzung im Obergeschoss.
Mit vier Schlafzimmern lassen sich Kinderzimmer, Elternbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer gut unterbringen. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Alltag und bieten praktische Abläufe, gerade zu den typischen Stoßzeiten am Morgen.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine Größe, die familienfreundliche Zimmeranzahl, die zwei Bäder und die vielseitigen Möglichkeiten rund um die Küchenanschlüsse sowie den Terrassenbereich hinter dem Haus mit Blick ins Grüne.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2036
Endenergiebedarf: 371.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, ebenso ergänzende Angebote wie Bio am Markt sowie weitere Supermärkte. Bäcker und Cafés befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, sodass Frühstück, Pausenkaffee oder der spontane Einkauf unkompliziert bleiben. Auch eine Drogerie ist gut erreichbar, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Die Betreuungssituation ist komfortabel: Die Kindertagesstätte Benediktusstraße liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Weitere Kitas wie die Katholische Kindertagesstätte St. Monika und Villa Luna ergänzen das Angebot im Umfeld. Für die Grundschule bietet sich die Katholische Grundschule Marktschule an, die fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Damit sind wichtige Stationen des Familienalltags in der Umgebung gut abgedeckt.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft liegen Grünflächen und Spielmöglichkeiten sehr nah: Der Spielplatz Walkweg ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch weitere Spielplätze und kleine Parks in der Umgebung bieten gute Optionen für den Nachmittag im Freien. Sporthallen und Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot und sind je nach Ziel in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Steinebrück erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt L 233 in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern und Ausflügen entgegenkommt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und verlässlicher Anbindung, mit vielen Angeboten, die sich gut in den Familienalltag integrieren lassen.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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