in 52428 Jülich / Merzenhausen
Zweifamilienhaus - selbst bewohnen & vermieten & wohlfühlen. Charmant und mit Hi ...
| ImmoNr | AR-PV669_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich / Merzenhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 315 m² | Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-PV669_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich / Merzenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zweifamilienhaus - selbst bewohnen & vermieten & wohlfühlen. Charmant und mit Historie in Jülich!
Historischer Charakter trifft auf ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept: Dieses ehemalige Bauernhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten viel Raum für individuelle Lebensmodelle. Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Familie flexibel kombinieren – hier stehen viele Möglichkeiten offen. Herzstück für Eigennutzer ist die ca. 179 m² große Obergeschosswohnung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen das Wohngefühl. Das über 30 m² große Wohnzimmer, der sonnige Balkon, das komfortable Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche bieten einen besonderen Rückzugsort. Drei Schlafzimmer sowie Esszimmer, Küche und Gäste-WC bieten reichlich Platz. Zusätzliche Einnahmen ermöglicht die ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung, die seit Januar 2026 vermietet ist.
Insgesamt stehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der geschützte Innenhof, eine Garage, Werkstatt und Lagerflächen unterstreichen den ursprünglichen Hofcharakter und bieten zugleich praktischen Mehrwert. Ein Zuhause für alle, die historischen Charme, viel Platz und die Vorteile einer vermieteten zweiten Wohneinheit miteinander verbinden möchten. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis: nicht erforderlich! Ausstattung l repräsentative Immobilie
l Ausbau und Sanierung Wohnfläche 1995
l Isolierung Fassade 1995
l Austausch Brenner Ölheizung 2023
l Modernisierung Erdgeschoss Dezember 2025
l großzügige Flächen im Obergeschoss
l lukrative Mieteinnahme aus dem Erdgeschoss
und vieles mehr.... Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,70 km
Dist. Grundschule (km): 5,50 km
Dist. Gymnasium (km): 1,00 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,60 km
Dist. Bus (km): 0,10 km
Dist. Autobahn (km): 4,70 km
Jülich-Merzenhausen liegt in ländlicher Lage, inmitten der Jülicher Börde mit aktuell ca. 400 Einwohnern. Die Stadt Jülich liegt ca. 5 km östlich, Düren ca. 18 km südöstlich, Aachen ca. 30 km südwestlich, Mönchengladbach ca. 40 km nordöstlich und Köln ca. 50 km östlich. Der Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit mehreren denkmalgeschützten Hofanlagen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Jülich und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit des Forschungszentrums Jülich sowie der Innenstadt von Jülich stellt einen Pluspunkt für Berufspendler dar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Jülich und in die Nachbarorte gegeben. Über die nahegelegene A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Historischer Charakter trifft auf ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept: Dieses ehemalige Bauernhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten viel Raum für individuelle Lebensmodelle. Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Familie flexibel kombinieren – hier stehen viele Möglichkeiten offen. Herzstück für Eigennutzer ist die ca. 179 m² große Obergeschosswohnung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen das Wohngefühl. Das über 30 m² große Wohnzimmer, der sonnige Balkon, das komfortable Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche bieten einen besonderen Rückzugsort. Drei Schlafzimmer sowie Esszimmer, Küche und Gäste-WC bieten reichlich Platz. Zusätzliche Einnahmen ermöglicht die ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung, die seit Januar 2026 vermietet ist.
Insgesamt stehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der geschützte Innenhof, eine Garage, Werkstatt und Lagerflächen unterstreichen den ursprünglichen Hofcharakter und bieten zugleich praktischen Mehrwert. Ein Zuhause für alle, die historischen Charme, viel Platz und die Vorteile einer vermieteten zweiten Wohneinheit miteinander verbinden möchten. Gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis: nicht erforderlich! Ausstattung l repräsentative Immobilie
l Ausbau und Sanierung Wohnfläche 1995
l Isolierung Fassade 1995
l Austausch Brenner Ölheizung 2023
l Modernisierung Erdgeschoss Dezember 2025
l großzügige Flächen im Obergeschoss
l lukrative Mieteinnahme aus dem Erdgeschoss
und vieles mehr.... Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,70 km
Dist. Grundschule (km): 5,50 km
Dist. Gymnasium (km): 1,00 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,60 km
Dist. Bus (km): 0,10 km
Dist. Autobahn (km): 4,70 km
Jülich-Merzenhausen liegt in ländlicher Lage, inmitten der Jülicher Börde mit aktuell ca. 400 Einwohnern. Die Stadt Jülich liegt ca. 5 km östlich, Düren ca. 18 km südöstlich, Aachen ca. 30 km südwestlich, Mönchengladbach ca. 40 km nordöstlich und Köln ca. 50 km östlich. Der Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit mehreren denkmalgeschützten Hofanlagen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Jülich und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit des Forschungszentrums Jülich sowie der Innenstadt von Jülich stellt einen Pluspunkt für Berufspendler dar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Jülich und in die Nachbarorte gegeben. Über die nahegelegene A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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