in 52531 Übach-Palenberg / Windhausen
+ 5PLUS + EIN ORT, AN DEM JEDER TAG WIE URLAUB BEGINNT: FAMILIENIDYLL MIT POOL I ...
| ImmoNr | 5093 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg / Windhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 890 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Elektro, Solar |
| Boden | Fliesen, Stein | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Garagen |
Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 5093 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg / Windhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 890 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Solar |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Garagen |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Wo jeder Tag wie Urlaub beginnt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das ein wahres Familienidyll widerspiegelt. In attraktiver Hanglage mit angenehmer Privatsphäre und in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Windhausen vereint diese Immobilie eine durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtanmutung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Auf rund 147m² Wohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung) erwartet Sie ein Zuhause mit 3 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 890m² große Grundstück bietet mit seinen liebevoll angelegten Außenbereichen die perfekte Kulisse für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Eine exklusive Poolanlage im Garten, weitläufige und teils überdachte Terrassenbereiche, eine nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wärmepumpenanlage sowie viele weitere Vorzüge in der Innen- und Außenausstattung runden Ihr neues Reich ab.
Eine großzügige Doppelgarage (mit elektr. Sektionaltoren), ein überdachtes Carport sowie eine Einzelgarage elektrischem Schwingtor bieten außergewöhnlich viel Platz und erstklassige Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Die ideale Immobilie für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und das tägliche Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause legen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer attraktiven Nachbarschaft mit einer guten Anbindung und Infrastruktur.
- Attraktive Hanglage mit angenehmer Privatsphäre in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- 890m² großes Grundstück
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz in Kombination mit funktionalen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen
- Ca. 147m² Gesamtwohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49 m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung)
- 3 Zimmer
- 1,5 Etagen + Spitzboden
- 2 Badezimmer; ein Tageslichtbad großzügiges mit 2 ebenerdigen Duschen + separates Gäste-WC im
- Klare und durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Weitläufige Außenterrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
- Liebevoll und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Außenanlage; großzügiger Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert, Pool (2024 angelegt) als besonderes Highlight des Außenbereichs, teilweise überdachte Terrassenbereiche mit Fernsicht und eine wetterunabhängige Nutzung, gepflasterte Wege und befestigte Außenflächen
- Überdachter Eingangsbereich mit geschütztem Zugang zum Haus
- Großzügiger Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen
- Funktional angeordnete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich
- Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Dachboden als praktische Abstellfläche
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Badezimmer, Schlaf- bzw. Gästeraum sowie mehreren Abstell- und Hobbyräumen
- Direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten und auf die Terrasse
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit
- Hohe Flexibilität durch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen
- Überdachtes Carport + Großzügige Doppelgarage + Separate Einzelgarage: Viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Videogestützte Alarmanlage mit zentraler Steuerungszentrale und umfassender Kameraüberwachung der Außenbereiche Lage Die Hanapfelstraße in Übach-Palenberg Windhausen liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld, in dem der Alltag einen entspannten Takt findet. Hier wirkt Wohnen unaufgeregt und beständig. Genau das schafft ein Gefühl von Ankommen.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage alltagsnah und kinderfreundlich. Ein Spielplatz liegt in wenigen Gehminuten, ebenso ein kleiner Park, der für kurze Wege an die frische Luft sorgt. Auch der Willy-Dohmen-Park ist fußläufig erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt wie Lidl liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso weitere Angebote für den schnellen Einkauf. Damit bleibt der Alltag leicht, ohne dass lange Wege den Tag bestimmen.
Betreuung und Bildung sind in der Nähe gut eingebunden. Ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Frelenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Tagesablauf spürbar erleichtert. Auch darüber hinaus wirkt das Umfeld stabil und geprägt von einem hohen Anteil an Eigentum, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm nah. Die Bushaltestelle Windhausen liegt in wenigen Gehminuten, der Bahnhof Übach-Palenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert die Wege in die Region.
So verbindet diese Lage eine ruhige Wohnkulisse mit kurzen Wegen zu Grün, Alltag und Infrastruktur. Ein Ort, der sich nicht nur für den Moment stimmig anfühlt, sondern auch langfristig trägt.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Warmwasserspeicher sichergestellt.
Die Photovoltaikanlage, der Batteriespeicher und die Wallbox wurden über die Firma ENPAL angemietet. Die hierfür anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt rund 247,70€.
Modernisierungen & Ausstattung
Außenbereich
- Außenanlage im Jahr 2023 vollständig und aufwendig neu gestaltet
- Terrasse im Jahr 2021 mit neuem Bodenbelag ausgestattet
- Außenküche auf der Terrasse
- Elektrische Markisen zu den Fenstern der Terrassenseite des Erdgeschosses
- Überarbeitete und neu gestaltete Gartenbereiche
- Vordach am Hauseingang im Jahr 2021 erneuert
- Zufahrt von der Windhausener Straße neu hergestellt
Pool
- Beheizbarer, luxuriöser Pool mit Erwärmung bis ca. 28 °C
- Gegenstromanlage
- Überdachungsanlage vorhanden (müsste noch montiert werden)
Wohnbereich / Innenausstattung
- Gäste-WC im Jahr 2021 mit neuer Keramik modernisiert
- Hauptbad mit neuem Waschtisch ausgestattet
- Whirlpool-Badewanne im Hauptbad
- Klimasplitanlage in den Schlafzimmern
- Küche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer
- Erdgeschossfenster teilweise aus dem Jahr 2016
- SAT-Anschlüsse größtenteils im gesamten Haus
Energie & Technik
- Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp Leistung (angemietet)
- Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität (angemietet)
- 11-kW-Wallbox (angemietet)
- Einspeisevergütung: derzeit 289€ jährlich
- Moderne Videoüberwachungs- und Alarmanlage mit Außenkameras und zentraler Steuereinheit
Garagen & Sonderausstattung
- Doppelgarage mit Wasseranschluss
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Überdachtes Carport mit separater Zufahrt
- Fischbecken mit automatischer Fütterungsanlage
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 498.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1969
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 57,70 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Wo jeder Tag wie Urlaub beginnt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das ein wahres Familienidyll widerspiegelt. In attraktiver Hanglage mit angenehmer Privatsphäre und in ruhiger Wohnlage von Übach-Palenberg / Windhausen vereint diese Immobilie eine durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtanmutung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert. Auf rund 147m² Wohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung) erwartet Sie ein Zuhause mit 3 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 890m² große Grundstück bietet mit seinen liebevoll angelegten Außenbereichen die perfekte Kulisse für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Eine exklusive Poolanlage im Garten, weitläufige und teils überdachte Terrassenbereiche, eine nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach, Wärmepumpenanlage sowie viele weitere Vorzüge in der Innen- und Außenausstattung runden Ihr neues Reich ab.
Eine großzügige Doppelgarage (mit elektr. Sektionaltoren), ein überdachtes Carport sowie eine Einzelgarage elektrischem Schwingtor bieten außergewöhnlich viel Platz und erstklassige Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Die ideale Immobilie für Familien mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf viel Raum, Privatsphäre und das tägliche Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause legen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer attraktiven Nachbarschaft mit einer guten Anbindung und Infrastruktur.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2036
Endenergiebedarf: 57.70 kWh/(m²*a)
Klasse: B
- Attraktive Hanglage mit angenehmer Privatsphäre in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
- 890m² großes Grundstück
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz in Kombination mit funktionalen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen
- Ca. 147m² Gesamtwohnfläche (reine Innenwohnfläche; zusätzlich stehen ca. 49 m² anteilige Terrassenfläche zur Verfügung)
- 3 Zimmer
- 1,5 Etagen + Spitzboden
- 2 Badezimmer; ein Tageslichtbad großzügiges mit 2 ebenerdigen Duschen + separates Gäste-WC im
- Klare und durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Weitläufige Außenterrasse als Erweiterung des Wohnbereichs
- Liebevoll und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Außenanlage; großzügiger Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert, Pool (2024 angelegt) als besonderes Highlight des Außenbereichs, teilweise überdachte Terrassenbereiche mit Fernsicht und eine wetterunabhängige Nutzung, gepflasterte Wege und befestigte Außenflächen
- Überdachter Eingangsbereich mit geschütztem Zugang zum Haus
- Großzügiger Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses
- Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
- Durchdachte Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen
- Funktional angeordnete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich
- Dachgeschoss mit Flur und großzügigem Dachboden als praktische Abstellfläche
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Badezimmer, Schlaf- bzw. Gästeraum sowie mehreren Abstell- und Hobbyräumen
- Direkter Zugang vom Kellergeschoss in den Garten und auf die Terrasse
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Harmonische Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit
- Hohe Flexibilität durch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen
- Überdachtes Carport + Großzügige Doppelgarage + Separate Einzelgarage: Viel Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Videogestützte Alarmanlage mit zentraler Steuerungszentrale und umfassender Kameraüberwachung der Außenbereiche Lage Die Hanapfelstraße in Übach-Palenberg Windhausen liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld, in dem der Alltag einen entspannten Takt findet. Hier wirkt Wohnen unaufgeregt und beständig. Genau das schafft ein Gefühl von Ankommen.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage alltagsnah und kinderfreundlich. Ein Spielplatz liegt in wenigen Gehminuten, ebenso ein kleiner Park, der für kurze Wege an die frische Luft sorgt. Auch der Willy-Dohmen-Park ist fußläufig erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Für die täglichen Besorgungen ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Supermarkt wie Lidl liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso weitere Angebote für den schnellen Einkauf. Damit bleibt der Alltag leicht, ohne dass lange Wege den Tag bestimmen.
Betreuung und Bildung sind in der Nähe gut eingebunden. Ein Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Frelenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Tagesablauf spürbar erleichtert. Auch darüber hinaus wirkt das Umfeld stabil und geprägt von einem hohen Anteil an Eigentum, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist angenehm nah. Die Bushaltestelle Windhausen liegt in wenigen Gehminuten, der Bahnhof Übach-Palenberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und erweitert die Wege in die Region.
So verbindet diese Lage eine ruhige Wohnkulisse mit kurzen Wegen zu Grün, Alltag und Infrastruktur. Ein Ort, der sich nicht nur für den Moment stimmig anfühlt, sondern auch langfristig trägt.
1
Dieser ist gültig bis 27.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Warmwasserspeicher sichergestellt.
Die Photovoltaikanlage, der Batteriespeicher und die Wallbox wurden über die Firma ENPAL angemietet. Die hierfür anfallenden monatlichen Kosten belaufen sich auf insgesamt rund 247,70€.
Modernisierungen & Ausstattung
Außenbereich
- Außenanlage im Jahr 2023 vollständig und aufwendig neu gestaltet
- Terrasse im Jahr 2021 mit neuem Bodenbelag ausgestattet
- Außenküche auf der Terrasse
- Elektrische Markisen zu den Fenstern der Terrassenseite des Erdgeschosses
- Überarbeitete und neu gestaltete Gartenbereiche
- Vordach am Hauseingang im Jahr 2021 erneuert
- Zufahrt von der Windhausener Straße neu hergestellt
Pool
- Beheizbarer, luxuriöser Pool mit Erwärmung bis ca. 28 °C
- Gegenstromanlage
- Überdachungsanlage vorhanden (müsste noch montiert werden)
Wohnbereich / Innenausstattung
- Gäste-WC im Jahr 2021 mit neuer Keramik modernisiert
- Hauptbad mit neuem Waschtisch ausgestattet
- Whirlpool-Badewanne im Hauptbad
- Klimasplitanlage in den Schlafzimmern
- Küche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer
- Erdgeschossfenster teilweise aus dem Jahr 2016
- SAT-Anschlüsse größtenteils im gesamten Haus
Energie & Technik
- Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp Leistung (angemietet)
- Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität (angemietet)
- 11-kW-Wallbox (angemietet)
- Einspeisevergütung: derzeit 289€ jährlich
- Moderne Videoüberwachungs- und Alarmanlage mit Außenkameras und zentraler Steuereinheit
Garagen & Sonderausstattung
- Doppelgarage mit Wasseranschluss
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Überdachtes Carport mit separater Zufahrt
- Fischbecken mit automatischer Fütterungsanlage
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 498.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1969
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 57,70 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2036
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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