in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath – 1.178 m². Ein Haus. Unendlich viel Potenzial
| ImmoNr | W/26/189 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Grundstücksgröße | 1.178 m² |
| Befeuerung | Gas | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | W/26/189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 1.178 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Haus ist nichts für Menschen, die nur noch die Wandfarbe aussuchen möchten. Hier wartet ein Projekt auf Macher mit Vision und Lust, die Immobilie von Grund auf neu zu gestalten.
Das Gebäude erfordert eine konsequente Kernsanierung. Dach, Heizung und Elektrik müssen grundlegend erneuert werden. Auch Teile der Geschossdecken bzw. Bodenbereiche, insbesondere im Dachgeschoss, sind beschädigt und fachgerecht zu prüfen und zu erneuern. Die vorhandene Treppe ist einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar.
Dafür eröffnet der Zustand Freiheit bei Raumaufteilung, Technik, Ausstattung und energetischem Konzept. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte zudem die Entwicklung vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus geprüft werden. Eine solche Nutzung ist nicht zugesichert und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Bei Besichtigungen ist besondere Vorsicht geboten; unsichere Bereiche dürfen nicht betreten werden. Der Bedarfsausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 1.178 m²
Umfassende Kernsanierung erforderlich
Gasanschluss im Haus vorhanden
Großes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
Besonders interessant für Projektentwickler, Investoren, Handwerker und private Bauherren
Dach, Heizungsanlage und Elektrik grundlegend erneuerungsbedürftig
Geschossdecken bzw. Bodenbereiche teilweise beschädigt und fachgerecht zu prüfen bzw. zu erneuern
Vorhandene Treppe einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar
Hinweis: Das Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Möglichkeiten hinsichtlich Anbau, Ausbau, Erweiterung, Aufteilung oder einer zukünftigen Nutzung als Mehrfamilienhaus werden ausdrücklich nicht zugesichert. Die baurechtliche Zulässigkeit und sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und gegebenenfalls weiteren Fachstellen zu prüfen. Lage Die Ruiferstraße 9 überzeugt mit einer Lage, die kurze Wege, starke Infrastruktur und hohen Freizeitwert miteinander verbindet. Besonders für Familien ist das Umfeld attraktiv: Das Gymnasium sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort auch langfristig interessant.
Der nahegelegene Weiher und die umliegenden Grünflächen bringen Natur und Erholung direkt ins Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch die Nahversorgung stimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Herzogenrath eine gute Anbindung an Aachen, die StädteRegion und die benachbarten Niederlande – ideal für Beruf, Studium und Freizeit.
So entsteht eine Lage mit einem überzeugenden Mix aus Bildung, Natur, Infrastruktur und Mobilität.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Das Gebäude erfordert eine konsequente Kernsanierung. Dach, Heizung und Elektrik müssen grundlegend erneuert werden. Auch Teile der Geschossdecken bzw. Bodenbereiche, insbesondere im Dachgeschoss, sind beschädigt und fachgerecht zu prüfen und zu erneuern. Die vorhandene Treppe ist einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar.
Dafür eröffnet der Zustand Freiheit bei Raumaufteilung, Technik, Ausstattung und energetischem Konzept. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit könnte zudem die Entwicklung vom Einfamilienhaus zum Mehrfamilienhaus geprüft werden. Eine solche Nutzung ist nicht zugesichert und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Bei Besichtigungen ist besondere Vorsicht geboten; unsichere Bereiche dürfen nicht betreten werden. Der Bedarfsausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Großzügiges Grundstück mit ca. 1.178 m²
Umfassende Kernsanierung erforderlich
Gasanschluss im Haus vorhanden
Großes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial
Besonders interessant für Projektentwickler, Investoren, Handwerker und private Bauherren
Dach, Heizungsanlage und Elektrik grundlegend erneuerungsbedürftig
Geschossdecken bzw. Bodenbereiche teilweise beschädigt und fachgerecht zu prüfen bzw. zu erneuern
Vorhandene Treppe einsturzgefährdet und nicht sicher nutzbar
Hinweis: Das Gebäude befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Möglichkeiten hinsichtlich Anbau, Ausbau, Erweiterung, Aufteilung oder einer zukünftigen Nutzung als Mehrfamilienhaus werden ausdrücklich nicht zugesichert. Die baurechtliche Zulässigkeit und sämtliche erforderlichen Genehmigungen sind vom Kaufinteressenten eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und gegebenenfalls weiteren Fachstellen zu prüfen. Lage Die Ruiferstraße 9 überzeugt mit einer Lage, die kurze Wege, starke Infrastruktur und hohen Freizeitwert miteinander verbindet. Besonders für Familien ist das Umfeld attraktiv: Das Gymnasium sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort auch langfristig interessant.
Der nahegelegene Weiher und die umliegenden Grünflächen bringen Natur und Erholung direkt ins Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch die Nahversorgung stimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Herzogenrath eine gute Anbindung an Aachen, die StädteRegion und die benachbarten Niederlande – ideal für Beruf, Studium und Freizeit.
So entsteht eine Lage mit einem überzeugenden Mix aus Bildung, Natur, Infrastruktur und Mobilität.
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Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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