in 52224 Stolberg (Rheinland) / Gressenich
+ 5PLUS + RAUM FÜR ZUKUNFT: 2064m² GRUNDSTÜCK, 5 EINHEITEN + STARKES FUNDAMENT I ...
| ImmoNr | 5123 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Gressenich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 421 m² | Grundstücksgröße | 2.064 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 275 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Laminat | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 5123 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Gressenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 421 m² |
| Grundstücksgröße | 2.064 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 275 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Laminat |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Gewachsen, gepflegt, gefragt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einliegendem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1896 in Stolberg-Gressenich. Das Objekt befindet sich auf einem 2064m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung sowie Infrastruktur.
Die Immobilie präsentiert sich mit rund 421m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf fünf eigenständige Einheiten.
Das Objekt ist über mehr als ein Jahrhundert gewachsen und zeichnet sich durch eine massive, kontinuierlich weiterentwickelte Bausubstanz aus. Ursprünglich ca. 1896 errichtet, wurde das Vorderhaus 1947–1955 wiederaufgebaut, 1967 aufgestockt. 1991 wurde das Erdgeschoss des Vorderhauses erweitert und in zwei Wohnungen umgenutzt. Das rückwärtige Einfamilienhaus entstand 1958–1961 und wurde 1990 umgebaut und aufgestockt.
Drei der vier Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, eine Einheit steht aktuell zur freien Vermietung oder Eigennutzung bereit. Das Hinterhaus wird derzeit eigengenutzt.
Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden.
Vier Innenhof-Stellplätze sowie kontinuierliche Modernisierungen runden das Gesamtbild ab und verbinden sich hier zu einem Angebot mit langfristiger Werthaltigkeit und echtem Entwicklungspotenzial.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wiederaufgebaut. Der Wiederaufbau erfolgte in hochwertiger und solider Bauweise und verleiht dem Gebäude bis heute einen repräsentativen und wertbeständigen Charakter.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine substanzstarke, langfristig werthaltige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial suchen, ebenso für Mehrgenerationenfamilien, die die Kombination aus Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus für gemeinsames, aber eigenständiges Wohnen nutzen möchten. Auch Eigennutzer, die das Einfamilienhaus selbst beziehen und die vermieteten Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle erhalten möchten, finden hier ein passendes Objekt – ebenso wie Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, gepflegte Bausubstanz und eine gut angebundene Lage legen.
- Gewachsene Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Baugeschichte (chronologisch)
1890: Baujahr Ursprung (lt. Energieausweis)
1947–1955: Wiederaufbau Vorderhaus
1958–1961: Ursprung Hinterhaus (EFH)
1967: Aufstockung/Erweiterung 1. OG + DG
1990: Umbau/Aufstockung Hinterhaus (EFH)
1991: Umnutzung Erdgeschoss Vorderhaus (Gewerbe → 2 Wohnungen)
- Bauweise: massiv
- Grundstücksgröße: 2.064m²
- Wohnflächen & Einheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 421m², flexibel nutzbar
Wohnung 1 – EG links, Vorderhaus: ca. 38 m²
Wohnung 2 – EG rechts, Vorderhaus: ca. 72 m²
Wohnung 3 – 1. OG, Vorderhaus: ca. 93 m²
Wohnung 4 – DG, Vorderhaus: ca. 72 m²
Wohnung 5 – Hinterhaus (EFH): ca. 146 m²
- Gepflegter, geordneter Gesamteindruck – bereits beim Betreten spürbar
- Ruhige, klare und einladende Raumatmosphäre
- Gepflegte, zeitlose Ausstattung mit harmonischem Materialmix
- Wohnliche, alltagstaugliche Bodenbeläge und funktionale Grundrisse
- Angenehme Raumwirkung, vielseitig möblierbare Wohnbereiche
- Klare Trennung der Wohnbereiche bei gewahrter Privatsphäre
- Private Rückzugsorte innerhalb der Wohnungen
- Unaufdringlich integrierte Funktions- und Nebenflächen
- Gepflegte technische Ausstattung für zuverlässigen Betrieb
- Funktionale, gepflegte Sanitärbereiche
-Solides Mehrfamilienhaus mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit
- Großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Bewirtschaftungsvorteilen durch klare Bereichstrennung
=> Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden. Lage Die Römerstraße in Stolberg im Ortsteil Gressenich liegt in einem gewachsenen, angenehmen Umfeld, in dem der Alltag einen entspannten Takt findet. Hier wirkt Wohnen bodenständig und beständig zugleich. Kurze Wege, vertraute Strukturen und ein stimmiges Ortsbild prägen das Gefühl von Ankommen.
Im direkten Umfeld zeigt sich Gressenich alltagsnah und unkompliziert. Ein kleiner Ortskern mit Treffpunkten für den Feierabend ist in der Nähe, etwa das Bistro Elle. Auch Spielplätze und Sportangebote liegen nicht weit entfernt und geben dem Quartier eine lebendige, aber unaufgeregte Note.
Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar. Ein Netto Marken Discount sowie eine Bäckerei befinden sich fußläufig, sodass Einkäufe und frische Brötchen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi Süd ergänzen das Angebot in kurzer Fahrdistanz.
Grün und Freiraum sind in dieser Lage ein stiller, aber spürbarer Pluspunkt. In der Umgebung laden Wege ins Freie zu kleinen Auszeiten ein, ob für einen Spaziergang am Nachmittag oder eine kurze Runde zum Durchatmen. Das macht die Lage besonders angenehm, wenn der Tag bewusst etwas ruhiger ausklingen soll.
Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls gut eingebunden. Die Offene Gemeinschaftsgrundschule Gressenich liegt in der Nähe, ebenso eine Kindertagesstätte an der Parkstraße. Damit sind Betreuung und Schulweg im Alltag gut organisierbar, ohne dass lange Wege dominieren.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Gressenich Kirche ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Stolberg Rathaus liegt je nach Verbindung in kurzer Fahrzeit und ist auch mit dem Nahverkehr gut angebunden. Für die regionale und überregionale Mobilität ist die Autobahn A 4 in rund zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in etwa einer guten Stunde.
In Summe verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Infrastruktur, die den Alltag leise unterstützt. Ein Ort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Und der gerade dadurch das Gefühl vermittelt, langfristig gut zu passen.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Beheizt werden beide Gebäudeteile über eigenständige Gas-Brennwertheizungen, die zuletzt 2023 (Mehrfamilienhaus) und 2010 (Einfamilienhaus) erneuert wurden.
Modernisierungen:
- Neueindeckung Vorderhausdach inkl. Dämmung OG-Decke (2008)
- Fenster/Türen (1981, 1983, 1991)
- Leitungssysteme (1991)
- Heizungsanlagen (2010 EFH, 2023 MFH)
- Wärmedämmung Außenwände (1991 EFH, 2008 MFH)
- Bäder (1991, 1992, 2010)
- Innenausbau (1991, 1992)
- Grundrissverbesserung (1991, 1992)
Die Immobilie wurde bislang in Eigenregie verwaltet, entsprechende Instandhaltungsrücklagen wurden nicht gebildet. Der Gewölbekeller weist in Teilbereichen Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Vermietungssituation
- Wohnung 1:
Etage/Fläche: EG, 71,67 m²
Status: vermietet ab 1.4.2026
Kaltmiete: 450,00 €
- Wohnung 2:
Etage/Fläche: EG, 34,32 m²
Status: vermietet ab 1.4.2016
Letzte Mieterhöhung: 1.12.2023
Kaltmiete: 290,00 € + 5,00 € Nutzung Singl-Küche
- Wohnung 3:
Etage/Fläche: 1. OG, 92,51 m²
Status: Leerstand
Kaltmiete: Aktuell Leerstand. Auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels kann diese Wohnung nach einer Modernisierung für ca. 7,50 €/m² Kaltmiete vermietet werden.
- Wohnung 4:
Etage/Fläche: DG, 72,4 m²
Status: vermietet ab 15.3.2022
Kaltmiete: 350,00 €
Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1896
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 133,60 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
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Gewachsen, gepflegt, gefragt: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einliegendem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1896 in Stolberg-Gressenich. Das Objekt befindet sich auf einem 2064m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung sowie Infrastruktur.
Die Immobilie präsentiert sich mit rund 421m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf fünf eigenständige Einheiten.
Das Objekt ist über mehr als ein Jahrhundert gewachsen und zeichnet sich durch eine massive, kontinuierlich weiterentwickelte Bausubstanz aus. Ursprünglich ca. 1896 errichtet, wurde das Vorderhaus 1947–1955 wiederaufgebaut, 1967 aufgestockt. 1991 wurde das Erdgeschoss des Vorderhauses erweitert und in zwei Wohnungen umgenutzt. Das rückwärtige Einfamilienhaus entstand 1958–1961 und wurde 1990 umgebaut und aufgestockt.
Drei der vier Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet, eine Einheit steht aktuell zur freien Vermietung oder Eigennutzung bereit. Das Hinterhaus wird derzeit eigengenutzt.
Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden.
Vier Innenhof-Stellplätze sowie kontinuierliche Modernisierungen runden das Gesamtbild ab und verbinden sich hier zu einem Angebot mit langfristiger Werthaltigkeit und echtem Entwicklungspotenzial.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs wiederaufgebaut. Der Wiederaufbau erfolgte in hochwertiger und solider Bauweise und verleiht dem Gebäude bis heute einen repräsentativen und wertbeständigen Charakter.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine substanzstarke, langfristig werthaltige Immobilie mit stabilen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial suchen, ebenso für Mehrgenerationenfamilien, die die Kombination aus Mehrfamilienhaus und separatem Einfamilienhaus für gemeinsames, aber eigenständiges Wohnen nutzen möchten. Auch Eigennutzer, die das Einfamilienhaus selbst beziehen und die vermieteten Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle erhalten möchten, finden hier ein passendes Objekt – ebenso wie Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, gepflegte Bausubstanz und eine gut angebundene Lage legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2035
Endenergiebedarf: 133.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Gewachsene Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Baugeschichte (chronologisch)
1890: Baujahr Ursprung (lt. Energieausweis)
1947–1955: Wiederaufbau Vorderhaus
1958–1961: Ursprung Hinterhaus (EFH)
1967: Aufstockung/Erweiterung 1. OG + DG
1990: Umbau/Aufstockung Hinterhaus (EFH)
1991: Umnutzung Erdgeschoss Vorderhaus (Gewerbe → 2 Wohnungen)
- Bauweise: massiv
- Grundstücksgröße: 2.064m²
- Wohnflächen & Einheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 421m², flexibel nutzbar
Wohnung 1 – EG links, Vorderhaus: ca. 38 m²
Wohnung 2 – EG rechts, Vorderhaus: ca. 72 m²
Wohnung 3 – 1. OG, Vorderhaus: ca. 93 m²
Wohnung 4 – DG, Vorderhaus: ca. 72 m²
Wohnung 5 – Hinterhaus (EFH): ca. 146 m²
- Gepflegter, geordneter Gesamteindruck – bereits beim Betreten spürbar
- Ruhige, klare und einladende Raumatmosphäre
- Gepflegte, zeitlose Ausstattung mit harmonischem Materialmix
- Wohnliche, alltagstaugliche Bodenbeläge und funktionale Grundrisse
- Angenehme Raumwirkung, vielseitig möblierbare Wohnbereiche
- Klare Trennung der Wohnbereiche bei gewahrter Privatsphäre
- Private Rückzugsorte innerhalb der Wohnungen
- Unaufdringlich integrierte Funktions- und Nebenflächen
- Gepflegte technische Ausstattung für zuverlässigen Betrieb
- Funktionale, gepflegte Sanitärbereiche
-Solides Mehrfamilienhaus mit Fokus auf langfristige Werthaltigkeit
- Großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Bewirtschaftungsvorteilen durch klare Bereichstrennung
=> Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden. Lage Die Römerstraße in Stolberg im Ortsteil Gressenich liegt in einem gewachsenen, angenehmen Umfeld, in dem der Alltag einen entspannten Takt findet. Hier wirkt Wohnen bodenständig und beständig zugleich. Kurze Wege, vertraute Strukturen und ein stimmiges Ortsbild prägen das Gefühl von Ankommen.
Im direkten Umfeld zeigt sich Gressenich alltagsnah und unkompliziert. Ein kleiner Ortskern mit Treffpunkten für den Feierabend ist in der Nähe, etwa das Bistro Elle. Auch Spielplätze und Sportangebote liegen nicht weit entfernt und geben dem Quartier eine lebendige, aber unaufgeregte Note.
Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar. Ein Netto Marken Discount sowie eine Bäckerei befinden sich fußläufig, sodass Einkäufe und frische Brötchen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi Süd ergänzen das Angebot in kurzer Fahrdistanz.
Grün und Freiraum sind in dieser Lage ein stiller, aber spürbarer Pluspunkt. In der Umgebung laden Wege ins Freie zu kleinen Auszeiten ein, ob für einen Spaziergang am Nachmittag oder eine kurze Runde zum Durchatmen. Das macht die Lage besonders angenehm, wenn der Tag bewusst etwas ruhiger ausklingen soll.
Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls gut eingebunden. Die Offene Gemeinschaftsgrundschule Gressenich liegt in der Nähe, ebenso eine Kindertagesstätte an der Parkstraße. Damit sind Betreuung und Schulweg im Alltag gut organisierbar, ohne dass lange Wege dominieren.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Gressenich Kirche ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Stolberg Rathaus liegt je nach Verbindung in kurzer Fahrzeit und ist auch mit dem Nahverkehr gut angebunden. Für die regionale und überregionale Mobilität ist die Autobahn A 4 in rund zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln Bonn in etwa einer guten Stunde.
In Summe verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Infrastruktur, die den Alltag leise unterstützt. Ein Ort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Und der gerade dadurch das Gefühl vermittelt, langfristig gut zu passen.
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Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Beheizt werden beide Gebäudeteile über eigenständige Gas-Brennwertheizungen, die zuletzt 2023 (Mehrfamilienhaus) und 2010 (Einfamilienhaus) erneuert wurden.
Modernisierungen:
- Neueindeckung Vorderhausdach inkl. Dämmung OG-Decke (2008)
- Fenster/Türen (1981, 1983, 1991)
- Leitungssysteme (1991)
- Heizungsanlagen (2010 EFH, 2023 MFH)
- Wärmedämmung Außenwände (1991 EFH, 2008 MFH)
- Bäder (1991, 1992, 2010)
- Innenausbau (1991, 1992)
- Grundrissverbesserung (1991, 1992)
Die Immobilie wurde bislang in Eigenregie verwaltet, entsprechende Instandhaltungsrücklagen wurden nicht gebildet. Der Gewölbekeller weist in Teilbereichen Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Vermietungssituation
- Wohnung 1:
Etage/Fläche: EG, 71,67 m²
Status: vermietet ab 1.4.2026
Kaltmiete: 450,00 €
- Wohnung 2:
Etage/Fläche: EG, 34,32 m²
Status: vermietet ab 1.4.2016
Letzte Mieterhöhung: 1.12.2023
Kaltmiete: 290,00 € + 5,00 € Nutzung Singl-Küche
- Wohnung 3:
Etage/Fläche: 1. OG, 92,51 m²
Status: Leerstand
Kaltmiete: Aktuell Leerstand. Auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels kann diese Wohnung nach einer Modernisierung für ca. 7,50 €/m² Kaltmiete vermietet werden.
- Wohnung 4:
Etage/Fläche: DG, 72,4 m²
Status: vermietet ab 15.3.2022
Kaltmiete: 350,00 €
Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.788,83 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 21.465,96 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die derzeit selbst genutzte Einheit des Einfamilienhauses mit ca. 146 m² Wohnfläche ebenfalls zu vermieten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 7,50 €/m² ergibt sich hierfür ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 1.095,00 € monatlich bzw. 13.140,00 € jährlich. Bei vollständiger Vermietung der gesamten Immobilie könnte somit eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.605,96 € erzielt werden.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 539.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1896
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis : 133,60 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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