in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath - Wo aus einem Haus dein Zuhause wird
| ImmoNr | W/26/171 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 575 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W/26/171 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 575 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Manche Häuser wirken. Dieses hier hat Bestand. Seit über sechs Jahrzehnten trägt es seine Geschichte nicht als Patina, sondern als Statement: solide gebaut, klar gedacht, ehrlich in der Materialwahl. Errichtet 1963 als eine von zwei Doppelhaushälften in Niederbardenberg, überzeugt es bis heute mit massivem Fundament, soliden Wänden und langlebiger Bauweise.
Mit rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie Keller bietet das Haus überraschend viel Platz. Im Erdgeschoss verteilen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich weiträumig. Eine große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht ins Haus.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Bad, das gartenseitige Zimmer mit eigenem Balkon. Der Keller bietet Platz für Waschküche, Vorräte und Heizung.
Draußen: großer Garten, Vorgarten, befestigter Hof und Garage schaffen Struktur und Privatsphäre.
Ein Haus für Menschen, die Substanz schätzen. Niederbardenberg: ruhig, grün, mit kurzen Wegen nach Herzogenrath, Würselen und Aachen. Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1963
ca. 116 m² Wohnfläche laut Bauakte
zwei Vollgeschosse
voll unterkellert
großzügige und klassische Raumaufteilung
Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Gartenseite
separates Esszimmer
Küche mit Potenzial für eine offenere Gestaltung
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer zur Gartenseite mit angrenzendem Balkon
Badezimmer im Obergeschoss
eigener Garten mit viel Privatsphäre
massive Bauweise
solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial
ruhige Wohnlage in Niederbardenberg
gute Anbindung Richtung Herzogenrath, Würselen und Aachen Lage Niederbardenberg ist kein Ort für Anonymität. Hier lebt man nicht einfach irgendwo, man lebt hier – ruhig, grün, mit echtem Dorfcharakter und trotzdem nie abgeschnitten. Die Umgebung ist geprägt von offenen Flächen, kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständigen Verkehrslärm auskommt.
Und trotzdem ist man mittendrin: Herzogenrath und Würselen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Stadt Aachen mit allem, was eine Großstadt an Kultur, Handel und Infrastruktur zu bieten hat, liegt in bequemer Reichweite. Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Ruhe und Anbindung entscheiden – man bekommt beides, ohne Kompromisse.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Mit rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie Keller bietet das Haus überraschend viel Platz. Im Erdgeschoss verteilen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich weiträumig. Eine große Fensterfront zur Gartenseite bringt viel Licht ins Haus.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Bad, das gartenseitige Zimmer mit eigenem Balkon. Der Keller bietet Platz für Waschküche, Vorräte und Heizung.
Draußen: großer Garten, Vorgarten, befestigter Hof und Garage schaffen Struktur und Privatsphäre.
Ein Haus für Menschen, die Substanz schätzen. Niederbardenberg: ruhig, grün, mit kurzen Wegen nach Herzogenrath, Würselen und Aachen. Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1963
ca. 116 m² Wohnfläche laut Bauakte
zwei Vollgeschosse
voll unterkellert
großzügige und klassische Raumaufteilung
Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Gartenseite
separates Esszimmer
Küche mit Potenzial für eine offenere Gestaltung
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer zur Gartenseite mit angrenzendem Balkon
Badezimmer im Obergeschoss
eigener Garten mit viel Privatsphäre
massive Bauweise
solide Gebäudesubstanz mit Modernisierungspotenzial
ruhige Wohnlage in Niederbardenberg
gute Anbindung Richtung Herzogenrath, Würselen und Aachen Lage Niederbardenberg ist kein Ort für Anonymität. Hier lebt man nicht einfach irgendwo, man lebt hier – ruhig, grün, mit echtem Dorfcharakter und trotzdem nie abgeschnitten. Die Umgebung ist geprägt von offenen Flächen, kurzen Wegen und einem Alltag, der ohne ständigen Verkehrslärm auskommt.
Und trotzdem ist man mittendrin: Herzogenrath und Würselen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Stadt Aachen mit allem, was eine Großstadt an Kultur, Handel und Infrastruktur zu bieten hat, liegt in bequemer Reichweite. Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Ruhe und Anbindung entscheiden – man bekommt beides, ohne Kompromisse.
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Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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