in 52249 Eschweiler / Kinzweiler
LADO bietet: solides EFH als Reihenmittelhaus in schöner Hofanlage in Kinzweiler ...
| ImmoNr | LADO-2026-747-Ober11 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Kinzweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Grundstücksgröße | 2.060 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 230.000 € | Außen-Provision | 3,57% brutto vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | LADO-2026-747-Ober11 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Kinzweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 2.060 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% brutto vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In besonderer Atmosphäre präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eschweiler-Kinzweiler. Die Immobilie ist Teil eines historischen Hofensembles, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1729 zurückreichen. Der gesamte Hof wurde im Jahr 1997 umfassend saniert, erweitert und umgebaut, wodurch der historische Charakter des Anwesens mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde.
Die Immobilie ist vermietet und soll vorrangig auch an Kapitalanleger veräußert werden. Das Mieter-Ehepaar ist weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hofes vermittelt mit seinem Backsteinmauerwerk, dem gepflasterten Innenhof und der gewachsenen Architektur einen besonderen Charme. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,5 m², aufgeteilt über 3 Etagen (EG, OG, DG).
Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert: 2025 wurden sowohl die Haustür als auch die Terrassentür erneuert.
Ein besonderes Plus ist der eigene Garten mit Terrasse, der einen schönen privaten Außenbereich innerhalb des historischen Anwesens bietet. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt zudem über ein Tageslichtbad und wird über eine eigene Gasheizung beheizt. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.
- Umfassende Sanierung und Umbau des gesamten Hofes 1997
- Sehr gepflegter Zustand
- ca. 106,5 m² Netto - Wohnfläche
- Eigener Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Gas-Etagen-heizung
- Neue Haustür aus 2025
- Neue Terrassentür aus 2025
- Eigener Stellplatz
- Attraktive ruhige Lage in Eschweiler-Kinzweiler
- Besonderes Wohnambiente durch den historischen Hofcharakter Lage Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtteil Kinzweiler, einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die historische Umgebung und die aufgelockerte Bebauung verleihen dem Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).
Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
Die Immobilie ist vermietet und soll vorrangig auch an Kapitalanleger veräußert werden. Das Mieter-Ehepaar ist weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Bereits das äußere Erscheinungsbild des Hofes vermittelt mit seinem Backsteinmauerwerk, dem gepflasterten Innenhof und der gewachsenen Architektur einen besonderen Charme. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,5 m², aufgeteilt über 3 Etagen (EG, OG, DG).
Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert: 2025 wurden sowohl die Haustür als auch die Terrassentür erneuert.
Ein besonderes Plus ist der eigene Garten mit Terrasse, der einen schönen privaten Außenbereich innerhalb des historischen Anwesens bietet. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt zudem über ein Tageslichtbad und wird über eine eigene Gasheizung beheizt. Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2036
Endenergiebedarf: 118.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Umfassende Sanierung und Umbau des gesamten Hofes 1997
- Sehr gepflegter Zustand
- ca. 106,5 m² Netto - Wohnfläche
- Eigener Garten
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Gas-Etagen-heizung
- Neue Haustür aus 2025
- Neue Terrassentür aus 2025
- Eigener Stellplatz
- Attraktive ruhige Lage in Eschweiler-Kinzweiler
- Besonderes Wohnambiente durch den historischen Hofcharakter Lage Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtteil Kinzweiler, einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die historische Umgebung und die aufgelockerte Bebauung verleihen dem Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.
Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).
Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
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