in 52134 Herzogenrath
Ertragsstarke Immobilie mit Zukunft – 5 Wohneinheiten und 3 Stellplätze
| ImmoNr | 2026-244 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 310 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 563 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. MWST | Währung | € |
| ImmoNr | 2026-244 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 563 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 5 % zzgl. MWST |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Herzogenrath bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf drei Etagen.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohnungen und es stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 8 Schlafzimmer sowie 8 Badezimmer – eine Aufteilung, die eine komfortable Nutzung für mehrere Parteien ermöglicht und zugleich hervorragende Vermietbarkeit bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Flächenreserven.
Das ca. 563 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft angenehme Außenbereiche. Die Einheit im Souterrain verfügt über eine Terrasse sowie drei weitere Wohneinheiten sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet, was für zusätzliche Aufenthaltsqualität und gute Vermietbarkeit sorgt.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Herzogenrath mit überzeugenden Kennzahlen und nachhaltigem Potenzial.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,4 km). Eine Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1,1 km). Weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, darunter ein Gymnasium (ca. 3,1 km) sowie eine Realschule (ca. 5 km).
Die Verkehrsanbindung ist praxisgerecht: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 10 km, wodurch sich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergibt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.
Sonstiges Aktuell ist die Dachgeschosswohnung gekündigt. Diese ist aktuell inseriert und wird in Kürze neu vermietet werden. Sollten Sie die Einheit selbst vermieten wollen, kann die Wohnung auch leer übergeben werden. Für diese Wohnung ist in der IST-Miete eine Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR bei 76,46 m² Wohnfläche kalkuliert.
IST-MIETE:
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.065,00 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 24.780,00 EUR entspricht: FAKTOR 17,15!
SOLL-MIETE:
Die drei Außenstellplätze vor dem Haus stehen den Mietern aktuell kostenfrei zur Verfügung. Hier ist die direkte Vermietung durch einen separaten Mietvertrag an Mieter aus dem Haus für einen realistischen monatlichen Mietpreis von 35,00 EUR je Stellplatz möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1.OG vorne bieten Mieterhöhungspotential um 15%. Somit ist mit überschaubarem Aufwand eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.280,21 EUR sowie einer Jahresnettokaltmiete von 27.362,52 EUR erzielbar.
Das entspricht einem FAKTOR von 15,53!
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohnungen und es stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 8 Schlafzimmer sowie 8 Badezimmer – eine Aufteilung, die eine komfortable Nutzung für mehrere Parteien ermöglicht und zugleich hervorragende Vermietbarkeit bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Flächenreserven.
Das ca. 563 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft angenehme Außenbereiche. Die Einheit im Souterrain verfügt über eine Terrasse sowie drei weitere Wohneinheiten sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet, was für zusätzliche Aufenthaltsqualität und gute Vermietbarkeit sorgt.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Herzogenrath mit überzeugenden Kennzahlen und nachhaltigem Potenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2029
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 0,4 km). Eine Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1,1 km). Weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung, darunter ein Gymnasium (ca. 3,1 km) sowie eine Realschule (ca. 5 km).
Die Verkehrsanbindung ist praxisgerecht: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in etwa 10 km, wodurch sich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ergibt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.
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IST-MIETE:
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.065,00 EUR, was eine Jahresnettokaltmiete von 24.780,00 EUR entspricht: FAKTOR 17,15!
SOLL-MIETE:
Die drei Außenstellplätze vor dem Haus stehen den Mietern aktuell kostenfrei zur Verfügung. Hier ist die direkte Vermietung durch einen separaten Mietvertrag an Mieter aus dem Haus für einen realistischen monatlichen Mietpreis von 35,00 EUR je Stellplatz möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1.OG vorne bieten Mieterhöhungspotential um 15%. Somit ist mit überschaubarem Aufwand eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.280,21 EUR sowie einer Jahresnettokaltmiete von 27.362,52 EUR erzielbar.
Das entspricht einem FAKTOR von 15,53!
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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