in 52078 Aachen
Gepflegte 2- Zimmer Wohnung in 52078 Aachen - frisch renoviert
| ImmoNr | 1IVB4363 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Netto Kaltmiete | 575 € |
| Kaltmiete | 575 € | Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 725 € | Währung | € |
| Kaution | 1.150 € |
| ImmoNr | 1IVB4363 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Netto Kaltmiete | 575 € |
| Kaltmiete | 575 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 725 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.150 € |
Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet einen klar strukturierten Grundriss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst den Flur, von dem aus alle Bereiche praktisch erschlossen sind.
Direkt angrenzend liegt die Küche als separater Raum. Sie ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Der Boden wirkt pflegeleicht, die Wandflächen im Arbeitsbereich sind gefliest.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel möblieren, etwa mit Sofa, Arbeitsplatz und Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Der Boden in Holzoptik unterstreicht den neutralen, modernen Gesamteindruck.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt das Fenster für eine helle Atmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Helle Wandfliesen und ein Fensterbereich für Tageslicht runden den funktionalen Charakter ab.
Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ideal für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung.
Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle, die eine übersichtliche Raumaufteilung, helle Zimmer und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag schätzen.
- Grundriss mit 2 Zimmern, separate Küche, Flur, Badezimmer
- Gas Zentralheizung
- Heizkörper in den Räumen
- Bodenbeläge: Vinyl in Wohn und Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Vinyl in der Küche
- Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Sitzbadewanne/Dusche
- Badezimmer mit WC mit Spülkasten
- Badezimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel und vorhandenen Anschlüssen für Spüle und Elektrogeräte
- Weiße Wand und Deckenflächen, neutraler Ausbaustandard
- Kunststofffenster mit Dreh Kipp Funktion
- Fensterbänke innen in Steinoptik
- Gegensprechanlage im Flur
- Kellerraum vorhanden
- Treppenhaus mit Steinbelag und Metallgeländer Lage Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen Teil von Aachen Forst und passt ideal zu einem Alltag, in dem Wege kurz bleiben und spontane Pläne leicht umzusetzen sind. Ob nach Feierabend noch schnell etwas essen gehen, eine Runde Training oder der unkomplizierte Weg in die Innenstadt: Hier ist vieles ohne großen Aufwand erreichbar.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Lidl liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Rad in ca. 5 bis 10 Minuten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.
Freizeit, Essen und Ausgehen
Nach der Arbeit bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl für den Feierabend. SANTO SUSHI erreichen Sie in ca. 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Für einen Drink oder ein Treffen mit Freunden ist DOMGOLD in der Nähe, etwa ca. 30 bis 35 Minuten zu Fuß oder ca. 10 Minuten mit dem Rad. Wer sportlich ausgleichen möchte, findet mit McFit eine praktische Option, ca. 30 Minuten zu Fuß oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Sport und Bewegung
Neben Fitnessangeboten gibt es in der Umgebung mehrere Sportmöglichkeiten, die sich gut in den Alltag integrieren lassen. Damit bleibt Bewegung auch unter der Woche unkompliziert.
ÖPNV, Bahnhof, Autobahn und Flughafen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr stark, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten und mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 bis 30 Minuten.
Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreicht. Die Auffahrt zur A 44 liegt in ca. 5 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Auch die A 544 ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 75 bis 80 Minuten erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt lebendig und alltagspraktisch. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 39 Jahren passt die Umgebung gut zu einem urbanen, berufstätigen Lebensstil. Gleichzeitig ist der Leerstand mit ca. 3,6 Prozent vergleichsweise niedrig, was für eine stabile Wohnlage spricht.
Direkt angrenzend liegt die Küche als separater Raum. Sie ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Der Boden wirkt pflegeleicht, die Wandflächen im Arbeitsbereich sind gefliest.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel möblieren, etwa mit Sofa, Arbeitsplatz und Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Der Boden in Holzoptik unterstreicht den neutralen, modernen Gesamteindruck.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt das Fenster für eine helle Atmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Helle Wandfliesen und ein Fensterbereich für Tageslicht runden den funktionalen Charakter ab.
Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ideal für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung.
Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle, die eine übersichtliche Raumaufteilung, helle Zimmer und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag schätzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Grundriss mit 2 Zimmern, separate Küche, Flur, Badezimmer
- Gas Zentralheizung
- Heizkörper in den Räumen
- Bodenbeläge: Vinyl in Wohn und Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Vinyl in der Küche
- Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Sitzbadewanne/Dusche
- Badezimmer mit WC mit Spülkasten
- Badezimmer mit Waschbecken
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Küchenbereich mit Fliesenspiegel und vorhandenen Anschlüssen für Spüle und Elektrogeräte
- Weiße Wand und Deckenflächen, neutraler Ausbaustandard
- Kunststofffenster mit Dreh Kipp Funktion
- Fensterbänke innen in Steinoptik
- Gegensprechanlage im Flur
- Kellerraum vorhanden
- Treppenhaus mit Steinbelag und Metallgeländer Lage Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen Teil von Aachen Forst und passt ideal zu einem Alltag, in dem Wege kurz bleiben und spontane Pläne leicht umzusetzen sind. Ob nach Feierabend noch schnell etwas essen gehen, eine Runde Training oder der unkomplizierte Weg in die Innenstadt: Hier ist vieles ohne großen Aufwand erreichbar.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Lidl liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Rad in ca. 5 bis 10 Minuten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.
Freizeit, Essen und Ausgehen
Nach der Arbeit bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl für den Feierabend. SANTO SUSHI erreichen Sie in ca. 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Für einen Drink oder ein Treffen mit Freunden ist DOMGOLD in der Nähe, etwa ca. 30 bis 35 Minuten zu Fuß oder ca. 10 Minuten mit dem Rad. Wer sportlich ausgleichen möchte, findet mit McFit eine praktische Option, ca. 30 Minuten zu Fuß oder ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Sport und Bewegung
Neben Fitnessangeboten gibt es in der Umgebung mehrere Sportmöglichkeiten, die sich gut in den Alltag integrieren lassen. Damit bleibt Bewegung auch unter der Woche unkompliziert.
ÖPNV, Bahnhof, Autobahn und Flughafen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr stark, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten und mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 bis 30 Minuten.
Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreicht. Die Auffahrt zur A 44 liegt in ca. 5 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Auch die A 544 ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 75 bis 80 Minuten erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt lebendig und alltagspraktisch. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,8 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 39 Jahren passt die Umgebung gut zu einem urbanen, berufstätigen Lebensstil. Gleichzeitig ist der Leerstand mit ca. 3,6 Prozent vergleichsweise niedrig, was für eine stabile Wohnlage spricht.
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