in 52249 Eschweiler
Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Eschweiler - Nähe Lyzeum
| ImmoNr | 6401 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² | Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 389.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6401 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 389.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine solide, massiv gemauerte Bauweise und das zeitlose Satteldach. Beide Wohnungen – im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – werden komplett bezugsfrei übergeben und bieten jeweils eine großzügige Wohnfläche von 80 m².
Jede der beiden Einheiten ist perfekt und durchdacht aufgeteilt in drei helle, freundliche Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche, eine einladende Diele, ein zeitgemäßes, gepflegtes Bad sowie einen sonnigen Balkon mit Gartenblick.
In den frühen 2000er Jahren wurden die attraktiven Balkone zum Garten hin angebaut, die das Wohngefühl deutlich aufwerten und für eine besondere Wohnqualität sorgen.
Besonders praktisch ist der zusätzliche, separate Wohnraum mit 40 m² im Erdgeschoss, der mit einem eigenen, modernen Bad ausgestattet ist und sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Grundstück ist nach Norden ausgerichtet und mit altem, bewachsenem Baumbestand umgeben, was für eine besonders angenehme, ruhige und entspannte Wohnatmosphäre inmitten einer grünen Oase sorgt.
Die Kunststofffenster wurden im Erdgesschoss 2003 erneuert.
Die Elektrik im Dachgeschoss in 2000. Das Dach ist gedämmt.
Die Bäder verfügen über eine moderne Sanitärausstattung mit großzügigem Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und praktischen Ablageflächen für den täglichen Bedarf. Die Balkone sind mit stabilen Metallgeländern, gemütlichen Sitzgelegenheiten aus Metall ausgestattet und bieten eine wunderschöne Aussicht auf den familienfreundlichen Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat- oder Parkettboden ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen.
Die gepflasterte Zufahrt und die besonders hohe Garage mit fast 4 m Deckenhöhe bieten praktischen Stellplatz für Fahrzeuge und eignen sich ideal für die Lagerung hoher Gegenstände. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten, stadtnahen Wohnlage im beliebten und gefragten Wohngebiet Eschweiler Lyzeum. Diese exklusive und begehrte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und doch zentrale Position aus, die sowohl Entspannung als auch beste Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
Das Wohngebiet ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die angenehme und harmonische Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nordausrichtung des Grundstücks in Kombination mit dem alten, bewachsenen Baumbestand sorgt für ein besonders angenehmes, gesundes und ruhiges Wohnklima.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Hier findet man alles, was das Herz begehrt, und kann den Alltag in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region genießen, die durch ihre besondere Lebensqualität und das gute Zusammenleben der Bewohner besticht.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Jede der beiden Einheiten ist perfekt und durchdacht aufgeteilt in drei helle, freundliche Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche, eine einladende Diele, ein zeitgemäßes, gepflegtes Bad sowie einen sonnigen Balkon mit Gartenblick.
In den frühen 2000er Jahren wurden die attraktiven Balkone zum Garten hin angebaut, die das Wohngefühl deutlich aufwerten und für eine besondere Wohnqualität sorgen.
Besonders praktisch ist der zusätzliche, separate Wohnraum mit 40 m² im Erdgeschoss, der mit einem eigenen, modernen Bad ausgestattet ist und sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice-Nutzer eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Grundstück ist nach Norden ausgerichtet und mit altem, bewachsenem Baumbestand umgeben, was für eine besonders angenehme, ruhige und entspannte Wohnatmosphäre inmitten einer grünen Oase sorgt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergiebedarf: 181.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Die Kunststofffenster wurden im Erdgesschoss 2003 erneuert.
Die Elektrik im Dachgeschoss in 2000. Das Dach ist gedämmt.
Die Bäder verfügen über eine moderne Sanitärausstattung mit großzügigem Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und praktischen Ablageflächen für den täglichen Bedarf. Die Balkone sind mit stabilen Metallgeländern, gemütlichen Sitzgelegenheiten aus Metall ausgestattet und bieten eine wunderschöne Aussicht auf den familienfreundlichen Garten mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat- oder Parkettboden ausgestattet. In der Dachgeschosswohnung befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen.
Die gepflasterte Zufahrt und die besonders hohe Garage mit fast 4 m Deckenhöhe bieten praktischen Stellplatz für Fahrzeuge und eignen sich ideal für die Lagerung hoher Gegenstände. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten, stadtnahen Wohnlage im beliebten und gefragten Wohngebiet Eschweiler Lyzeum. Diese exklusive und begehrte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und doch zentrale Position aus, die sowohl Entspannung als auch beste Anbindung an das Stadtzentrum bietet.
Das Wohngebiet ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die angenehme und harmonische Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nordausrichtung des Grundstücks in Kombination mit dem alten, bewachsenen Baumbestand sorgt für ein besonders angenehmes, gesundes und ruhiges Wohnklima.
Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Hier findet man alles, was das Herz begehrt, und kann den Alltag in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region genießen, die durch ihre besondere Lebensqualität und das gute Zusammenleben der Bewohner besticht.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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