in 52078 Aachen / Brand
Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Aachen-Brand
| ImmoNr | 1IVB4355 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Grundstücksgröße | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 559.000 € | Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4355 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 620 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für individuelles und familienfreundliches Wohnen. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume. Das ca. 620 m² große Grundstück ergänzt das Angebot durch einen großzügigen Garten und attraktive Außenbereiche.
Privates Ankommen und geschützter Zugang
Bereits von der Straßenseite überzeugt das Haus durch seine zurückhaltende und private Gestaltung. Das Kellergeschoss mit integrierter Garage liegt auf Straßenniveau und ist nur von vorne sichtbar, während es an den übrigen Seiten in das Erdreich eingebettet ist. Über eine Steintreppe, ein vorgelagertes Tor und einen geschützten, überdachten Bereich gelangt man zur seitlich angeordneten Haustür. Die besondere Bauweise, bei der das Erdgeschoss seitlich kleiner als das Obergeschoss ist, schafft diesen geschützten Eingangsbereich. Die bewusst geschlossen gehaltene Straßenfront verfügt lediglich über ein Badezimmerfenster und schützt die Wohnbereiche vor Blicken von außen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern an drei Seiten bildet das Herzstück der Etage und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer. Zwei eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zusammen mit dem Zimmer im Erdgeschoss stehen somit drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, dient jedoch gleichzeitig als Zugang zur angrenzenden Abstellkammer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer und ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht und einen zusätzlichen Ort zum Entspannen. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage ein Lagerraum, ein separates WC sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei nutzbare Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, die attraktive Aussicht vom Balkon sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles und familienfreundliches Wohnen.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Frühstück, schnelle Besorgungen oder ein unkompliziertes Abendessen ohne großen Aufwand möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien sowie ärztliche Versorgung und Apotheken in der Nähe.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung: Das Familienzentrum Regenbogen liegt fußläufig, ebenso weitere Kindergärten im Umfeld. Die Katholische Grundschule Marktschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit lassen sich Bring und Abholwege im Alltag angenehm kurz halten.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Mehrere kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Spielzeiten im Freien. Der Spielplatz Georgstraße, liegt ebenfalls in der Nähe und ist schnell zu erreichen. Sporthallen und Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot und schaffen gute Möglichkeiten für Vereins und Schulsport.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Kleinbahnstraße ist in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt A 44.
Einordnung des Wohnumfelds
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Wohnen und Versorgung. Mit einer Eigentümerquote von rund 39 Prozent und einem durchschnittlichen Alter von etwa 45 Jahren wirkt das Quartier etabliert und familienfreundlich, ohne dabei auf praktische Infrastruktur zu verzichten.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Privates Ankommen und geschützter Zugang
Bereits von der Straßenseite überzeugt das Haus durch seine zurückhaltende und private Gestaltung. Das Kellergeschoss mit integrierter Garage liegt auf Straßenniveau und ist nur von vorne sichtbar, während es an den übrigen Seiten in das Erdreich eingebettet ist. Über eine Steintreppe, ein vorgelagertes Tor und einen geschützten, überdachten Bereich gelangt man zur seitlich angeordneten Haustür. Die besondere Bauweise, bei der das Erdgeschoss seitlich kleiner als das Obergeschoss ist, schafft diesen geschützten Eingangsbereich. Die bewusst geschlossen gehaltene Straßenfront verfügt lediglich über ein Badezimmerfenster und schützt die Wohnbereiche vor Blicken von außen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern an drei Seiten bildet das Herzstück der Etage und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer. Zwei eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Zusammen mit dem Zimmer im Erdgeschoss stehen somit drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, dient jedoch gleichzeitig als Zugang zur angrenzenden Abstellkammer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer und ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht und einen zusätzlichen Ort zum Entspannen. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage ein Lagerraum, ein separates WC sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei nutzbare Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, die attraktive Aussicht vom Balkon sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles und familienfreundliches Wohnen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2036
Endenergiebedarf: 323.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Frühstück, schnelle Besorgungen oder ein unkompliziertes Abendessen ohne großen Aufwand möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien sowie ärztliche Versorgung und Apotheken in der Nähe.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung: Das Familienzentrum Regenbogen liegt fußläufig, ebenso weitere Kindergärten im Umfeld. Die Katholische Grundschule Marktschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit lassen sich Bring und Abholwege im Alltag angenehm kurz halten.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Mehrere kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Spielzeiten im Freien. Der Spielplatz Georgstraße, liegt ebenfalls in der Nähe und ist schnell zu erreichen. Sporthallen und Sportanlagen ergänzen das Freizeitangebot und schaffen gute Möglichkeiten für Vereins und Schulsport.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Kleinbahnstraße ist in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt A 44.
Einordnung des Wohnumfelds
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Wohnen und Versorgung. Mit einer Eigentümerquote von rund 39 Prozent und einem durchschnittlichen Alter von etwa 45 Jahren wirkt das Quartier etabliert und familienfreundlich, ohne dabei auf praktische Infrastruktur zu verzichten.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
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