in 52457 Aldenhoven / Siersdorf
Wohnen im Grünen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten in Aldenhoven-Sie ...
| ImmoNr | AR-RB917_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Siersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 211 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² | Grundstücksgröße | 1.110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-RB917_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Siersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 211 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² |
| Grundstücksgröße | 1.110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnen im Grünen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten in Aldenhoven-Siersdorf!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage – hier entscheiden Sie, was zu Ihrem Leben passt. Beide Wohneinheiten überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WCs. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss sowie das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten. Hochwertige Holzfenster mit Blausteinrahmen, ein großer Vollkeller und die überlange Garage für zwei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten. Alter Baumbestand, viel Privatsphäre und herrliche Terrassen- und Balkonbereiche schaffen eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich interessant: Ein Teil der Gartenfläche könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – gegebenenfalls an einen interessierten Nachbarn veräußert werden. Für € 389.000,- € inklusive Einbauküche und Garage gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energieausweis: V: 65,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983!
l gute Infrastruktur
l gut durchdachter Grundriss
l pflegeleichte Böden
l alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
l ausbaufähiges Dachgeschoss
l Garage mit Platz für zwei Autos
l Traumgrundstück
.... und vieles mehr Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,95 km
Dist. Grundschule (km): 0,80 km
Dist. Gymnasium (km): 3,90 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,00 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 4,60 km
Aldenhoven-Siersdorf ist mit ca. 3.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Jülich im Osten, Alsdorf im Westen, Aachen und Eschweiler sowie Düren im Südwesten. Dadurch bietet Siersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege in der Umgebung, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in Richtung Aldenhoven, Jülich, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage – hier entscheiden Sie, was zu Ihrem Leben passt. Beide Wohneinheiten überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, Küchen, Bädern und Gäste-WCs. Ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss sowie das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnen weitere Möglichkeiten. Hochwertige Holzfenster mit Blausteinrahmen, ein großer Vollkeller und die überlange Garage für zwei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten. Alter Baumbestand, viel Privatsphäre und herrliche Terrassen- und Balkonbereiche schaffen eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich interessant: Ein Teil der Gartenfläche könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – gegebenenfalls an einen interessierten Nachbarn veräußert werden. Für € 389.000,- € inklusive Einbauküche und Garage gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energieausweis: V: 65,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2036
Endenergieverbrauch: 65.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
l gute Infrastruktur
l gut durchdachter Grundriss
l pflegeleichte Böden
l alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
l ausbaufähiges Dachgeschoss
l Garage mit Platz für zwei Autos
l Traumgrundstück
.... und vieles mehr Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,95 km
Dist. Grundschule (km): 0,80 km
Dist. Gymnasium (km): 3,90 km
Dist. Krankenhaus (km): 8,00 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 4,60 km
Aldenhoven-Siersdorf ist mit ca. 3.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Jülich im Osten, Alsdorf im Westen, Aachen und Eschweiler sowie Düren im Südwesten. Dadurch bietet Siersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege in der Umgebung, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in Richtung Aldenhoven, Jülich, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.
1
Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!
Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen?
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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