in 52459 Inden
++ 5PLUS IMMO + ANLAGEOBJEKT INDEN/ALTDORF + WOHN-GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGEN UND ...
| ImmoNr | 4381 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.244 m² | Vermietbare Fläche | 916 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 1.100.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 7.456,03 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.456,03 € |
| ImmoNr | 4381 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.244 m² |
| Vermietbare Fläche | 916 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 7.456,03 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.456,03 € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- / und Geschäftshaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, Baujahr 1993. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie.
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem 1.244m² großen Grundstück im Zentrum von Inden/Altdorf.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993.
+ 6 vermietete Wohneinheiten (insg. 450,37m² Wohnfläche)
+ 1 bis Juni 2024 vermietete Gewerbeeinheit (339,70m² Nutzfläche)
+ 7 vermietete Garagen
+ 15 Stellplätze
+ Kein Aufzug
+ IST-JNKM von 84.382,44€ (Einheiten inkl. Gewerbe)
+ IST-JNKM von 5.040,00€ (7 Garagen zu einer mtl. NKM von 60,00€ plus 19% MwSt)
+ Ø Mietzins bei 6,25€/m² (Wohnungen)
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 6,70€/m² (Wohnungen)
+ gepflegte Einheiten
+ unterkellert
+ Fernwärmeheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kabelanschluss
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten umliegend Lage Dist. Kindergarten (km): 0,6
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 9,9
Dist. Gymnasium (km): 9,6
Dist. Autobahn (km): 2,5
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 57
Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich am Rathaus und dem Marktplatz. Verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindung.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
+ Der Kaufpreis entspricht dem 13,03-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 1.351,22€/m².
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Der Mietvertrag der Sparkasse (Gewerbeeinheit) läuft bis Ende Juni diesen Jahres (Rückbauverpflichtung); die Gewerbeeinheit wird aktuell zur Neuvermietung vermarktet.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.100.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor:
Energieausweis Wohnhaus:
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- / und Geschäftshaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, Baujahr 1993. Es gehören 7 Garagen und 15 Stellplätze zur Immobilie.
Das Haus ist unterkellert und steht auf einem 1.244m² großen Grundstück im Zentrum von Inden/Altdorf.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1993.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
+ 6 vermietete Wohneinheiten (insg. 450,37m² Wohnfläche)
+ 1 bis Juni 2024 vermietete Gewerbeeinheit (339,70m² Nutzfläche)
+ 7 vermietete Garagen
+ 15 Stellplätze
+ Kein Aufzug
+ IST-JNKM von 84.382,44€ (Einheiten inkl. Gewerbe)
+ IST-JNKM von 5.040,00€ (7 Garagen zu einer mtl. NKM von 60,00€ plus 19% MwSt)
+ Ø Mietzins bei 6,25€/m² (Wohnungen)
+ Ortsüblicher Mietzins bei ca. 6,70€/m² (Wohnungen)
+ gepflegte Einheiten
+ unterkellert
+ Fernwärmeheizung
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kabelanschluss
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten umliegend Lage Dist. Kindergarten (km): 0,6
Dist. Grundschule (km): 0,6
Dist. Realschule (km): 9,9
Dist. Gymnasium (km): 9,6
Dist. Autobahn (km): 2,5
Dist. Zentrum (km): 0
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 57
Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich am Rathaus und dem Marktplatz. Verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindung.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.
1
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
+ Der Kaufpreis entspricht dem 13,03-fachen der Jahresnettomiete, er liegt bei ca. 1.351,22€/m².
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Der Mietvertrag der Sparkasse (Gewerbeeinheit) läuft bis Ende Juni diesen Jahres (Rückbauverpflichtung); die Gewerbeeinheit wird aktuell zur Neuvermietung vermarktet.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.100.000,00 € von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Für dieses Objekt liegt 1 Energieausweis vor:
Energieausweis Wohnhaus:
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 20.06.2028
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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