Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Gönnen Sie sich ein Wohngefühl der Extraklasse: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine top gepflegte und gut ausgestattete Wohnung auf der ersten Etage eines 6-Parteien-Hauses in schöner Lage von Herzogenrath Merkstein mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit oder ohne Kind und verfügt bei 3 Zimmern, großzügiger Küche, Diele, Bad über ca. 89m² Gesamtwohnfläche.
Die abgebildete Küche und vorhandenes Mobiliar werden nicht mitvermietet; die Wohnung wird leer übergeben.
Eine großzügige Loggia, ein Hauswirtschaftsraum und eine anmietbare Garage runden Ihr neues Domizil ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2025
Endenergieverbrauch: 57.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Ihre neue Wohnung im Überblick:
- Ca. 89m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Granitböden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad + Gäste WC
- Großzügige Loggia
- Garage für 60€ monatlich
- Hauswirtschaftsraum
Lage Dist. Kindergarten (km): 0,8
Dist. Grundschule (km): 0,5
Dist. Realschule (km): 5
Dist. Gymnasium (km): 8
Dist. Autobahn (km): 0,5
Dist. Zentrum (km): 8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5
Dist. Flughafen (km): 60
Eins ist sicher: Wer hier wohnt, hat gleichzeitig Ruhe und perfekte Erreichbarkeit aller nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schule und Spielplätze. Nach Herzogenrath sind es etwa 2 km, nach Übach-Palenberg in die andere Richtung ebenso.
Die Verkehrsanbindung ist in dieser Lage natürlich optimal, nach Aachen sind es etwa 20 Minuten, für größere Entfernungen sind Sie in etwa 13 Minuten auf der Autobahn A44.
Besonders schön ist der um die Ecke liegende traumhafte Merksteiner Wald. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 57.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Beheizt wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser. Der Wasserverbrauch wird über Zähler in der Abstellkammer abgelesen, Strom im externen Stromzählerhaus.
Sie können für 730€ Kaltmiete + 60€ Garage + 300€ NK zum 01.06.2024 einziehen. Die Nebenkosten sind inklusive Wasser, Versicherungen und Heizkosten. Den Strom rechnen Sie separat über Ihren Versorger ab. 2 Kaltmieten Kaution.
Die abgebildete Küche und vorhandenes Mobiliar werden nicht mitvermietet; die Wohnung wird leer übergeben.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 2003
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,3 kW/h(2*a)
Energieausweis gültig bis: 15.09.2025
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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