in 52441 Linnich / Rurdorf
+ 5PLUS + SCHLICHT UND SANIERUNGSBEDÜRFTIG + EINFAMILIENHAUS IN LINNICH/RURDORF+ ...
| ImmoNr | 4410 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich / Rurdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² | Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Teppichboden, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 99.000 € | Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4410 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich / Rurdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Grundstücksgröße | 232 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN; WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN.
++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein stark sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus im ruhig gelegenen Ortsteil Rurdorf in Linnich mit guter Anbindung.
Im Ortskern gelegen befindet sich die Immobilie auf einem 232m² großem Grundstück. Das Objekt wurde nach dem Krieg eingeschossig neu wiederaufgebaut. Ca. 1960 wurde das Haus durch eine Aufstockung zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut und Anfang 2000 mit einem Anbau und einem garagenähnlichem Hauswirtschaftsraum erweitert. Auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche erstrecken sich 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Anbau und Obergeschoss des Haupthauses finden sich weitere Nutzflächen. Die Terrasse ist überdacht und die Hoffläche gepflastert.
Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der großzügige Hauswirtschaftsraum, angrenzend zur Terrasse, bietet Platz für Ihre Gerätschaften. Eine Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstückes ist aufgrund eines nicht vorhandenen Wegerechts zum Nachbargrundstück nicht gegeben. Ein Weg, seitlich des Hauswirtschaftsraumes, führt Sie direkt in Ihren kleinen, gemütlichen Garten.
Wer die Ruhe der ländlichen Umgebung schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten mag, und gleichzeitig sich handwerklich entfalten möchte, findet sich in dieser Immobilie wieder. Das Haus ist optimal für eine Familie oder ein Paar geeignet.
++ Ausdrücklich zu beachten ist, dass das Objekt einen Feuchtigkeitsschaden im gesamten Erdgeschoss aufweist ++
- ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt
- ländliche, ruhige Umgebung
- gute Infrastruktur in die nahe Umgebung
- 2,5 geschossig, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 110m² ( 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen )
- ca. 47m² weitere Nutzflächen
- Anbau aus dem Jahr 2000 / letzte Modernisierung 2001
- überdachte Terrasse
- gepflasterter Innenhof mit Zugang zum Heizungsraum
- garagenähnlicher Hauswirtschaftsraum
- kleiner Garten
- SAT-Anlage
- stark sanierungsbedürftig ( Feuchtigkeitsschaden im gesamten EG-Bereich ) Lage Die Ortschaft Rurdorf liegt linksseitig der Rur zwischen Jülich und Linnich und hat Linnich, Floßdorf und Welz als direkte Nachbarorte. Alle Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen (zwei Grundschulen sowie Gesamtschule und Förderschule), Kindergarten, Hallenbad etc. sind in Linnich vorhanden und in ca.10-15 min fußläufig ebenso erreichbar wie einige Supermärkte.
Außerdem besticht die Wohnlage durch ihren hohen Freizeitwert und die Nähe zu Wiesen, Feldern und der Rur. Ob Sie gerne Wandern oder Radfahren in Rurdorf ist alles innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich, neben diversen Buslinien steht auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 Richtung Düsseldorf/Köln bzw. A 44 Richtung Aachen ist in 10 Autominuten erreichbar.
Distanz Kindergarten: 1,40km
Distanz Grundschule: 2,60km
Distanz Rrealschule: 7,40km
Distanz Gymnasium: 4,20km
Distanz Autobahn: 7,60km
Distanz Zentrum: 1,80km
Distanz Einkaufsmöglichkeit: 1,10km
Distanz Flughafen: 58,30km
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das 2,5 geschossige Reiheneckhaus ist stark sanierungsbedürftig. Das Objekt ist teilunterkellert, gewölbemäßig errichtet vor Beginn des zweiten Weltkrieges.
Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung betrieben. Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Der Internetanschluss ist bis zu einer Geschwindigkeit von 100 MBit/s verfügbar.
Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 99.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Ein ausgeprägter Feuchtigkeitsschaden im EG-Bereich wurde bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: Neuaufbau 1948 / Aufstockung 1960
Zustand: Sanierunsgbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 259,30 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein stark sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus im ruhig gelegenen Ortsteil Rurdorf in Linnich mit guter Anbindung.
Im Ortskern gelegen befindet sich die Immobilie auf einem 232m² großem Grundstück. Das Objekt wurde nach dem Krieg eingeschossig neu wiederaufgebaut. Ca. 1960 wurde das Haus durch eine Aufstockung zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut und Anfang 2000 mit einem Anbau und einem garagenähnlichem Hauswirtschaftsraum erweitert. Auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche erstrecken sich 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Anbau und Obergeschoss des Haupthauses finden sich weitere Nutzflächen. Die Terrasse ist überdacht und die Hoffläche gepflastert.
Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der großzügige Hauswirtschaftsraum, angrenzend zur Terrasse, bietet Platz für Ihre Gerätschaften. Eine Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstückes ist aufgrund eines nicht vorhandenen Wegerechts zum Nachbargrundstück nicht gegeben. Ein Weg, seitlich des Hauswirtschaftsraumes, führt Sie direkt in Ihren kleinen, gemütlichen Garten.
Wer die Ruhe der ländlichen Umgebung schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten mag, und gleichzeitig sich handwerklich entfalten möchte, findet sich in dieser Immobilie wieder. Das Haus ist optimal für eine Familie oder ein Paar geeignet.
++ Ausdrücklich zu beachten ist, dass das Objekt einen Feuchtigkeitsschaden im gesamten Erdgeschoss aufweist ++
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 259.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
- ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt
- ländliche, ruhige Umgebung
- gute Infrastruktur in die nahe Umgebung
- 2,5 geschossig, teilunterkellert
- Wohnfläche ca. 110m² ( 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen )
- ca. 47m² weitere Nutzflächen
- Anbau aus dem Jahr 2000 / letzte Modernisierung 2001
- überdachte Terrasse
- gepflasterter Innenhof mit Zugang zum Heizungsraum
- garagenähnlicher Hauswirtschaftsraum
- kleiner Garten
- SAT-Anlage
- stark sanierungsbedürftig ( Feuchtigkeitsschaden im gesamten EG-Bereich ) Lage Die Ortschaft Rurdorf liegt linksseitig der Rur zwischen Jülich und Linnich und hat Linnich, Floßdorf und Welz als direkte Nachbarorte. Alle Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen (zwei Grundschulen sowie Gesamtschule und Förderschule), Kindergarten, Hallenbad etc. sind in Linnich vorhanden und in ca.10-15 min fußläufig ebenso erreichbar wie einige Supermärkte.
Außerdem besticht die Wohnlage durch ihren hohen Freizeitwert und die Nähe zu Wiesen, Feldern und der Rur. Ob Sie gerne Wandern oder Radfahren in Rurdorf ist alles innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich, neben diversen Buslinien steht auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 Richtung Düsseldorf/Köln bzw. A 44 Richtung Aachen ist in 10 Autominuten erreichbar.
Distanz Kindergarten: 1,40km
Distanz Grundschule: 2,60km
Distanz Rrealschule: 7,40km
Distanz Gymnasium: 4,20km
Distanz Autobahn: 7,60km
Distanz Zentrum: 1,80km
Distanz Einkaufsmöglichkeit: 1,10km
Distanz Flughafen: 58,30km
1
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das 2,5 geschossige Reiheneckhaus ist stark sanierungsbedürftig. Das Objekt ist teilunterkellert, gewölbemäßig errichtet vor Beginn des zweiten Weltkrieges.
Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung betrieben. Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Der Internetanschluss ist bis zu einer Geschwindigkeit von 100 MBit/s verfügbar.
Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 99.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Ein ausgeprägter Feuchtigkeitsschaden im EG-Bereich wurde bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: Neuaufbau 1948 / Aufstockung 1960
Zustand: Sanierunsgbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 259,30 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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