in 52355 Düren / Derichsweiler
+ 5PLUS + LÄNDLICHE IDYLLE MIT STADTNÄHE AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK: REIHENENDHAUS I ...
| ImmoNr | 4464 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Derichsweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Grundstücksgröße | 1.499 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei | Währung | € |
| ImmoNr | 4464 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Derichsweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 1.499 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein einseitig angebautes Reihenendhaus in Düren-Derichsweiler. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet Ihnen ausreichend Platz und Charme sowie Entfaltungsmöglichkeiten. Die imposante Grundstücksfläche von ca. 1499m² spricht für sich. Auf rund 93m² Gesamtwohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und eine Diele. Vervollständigt wird das vollunterkellerte Haus mit einer Garage (zurzeit genutzt als Partyraum) sowie einem teilüberdachten Innenhof, einem Nebengebäude mit jeweils einem Lagerraum und 2 Pferdeboxen.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial das perfekte Zuhause für Sie zu werden. Ideal geeignet ist das Haus für eine Familie mit Kindern oder auch für ein solventes und naturverbundenes Paar, welches sich hier entfalten möchte. Zwei vorhandene Pferdeboxen sowie das nach hintenraus große Grundstück bieten ebenfalls Pferden oder Ponys ein artgerechtes Zuhause.
- ruhige, ländliche Umgebung
- gute und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düren und der Städteregion
- Einseitig angebautes Reihenendhaus mit Baujahr 1950
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 1499m²
- Gesamtwohnfläche ca. 93m² unterteilt in Erdgeschoss/Obergeschoss
- Kellergeschoss: 2 Räume, Heizungsraum
- Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer, Diele, Bad
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Diele, Bad
- Dachboden: weitere Nutzfläche ca. 47m²
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage (3,07mx9,23m)
- Nebengebäude: Lagerraum, Gäste-WC, 2 Pferdeboxen
- überdachter Innenhof
- Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen + Rollläden (aus 1986)
- Bad im EG modernisiert in 2021
- Vorderfront des Hauses verklinkert
- Rückfassade mit Fassadenplatten
- Dacheindeckung Anbau Lage Derichsweiler ist ein ländlicher Stadtteil des Kreises Düren. Nordöstlich des Stadtteils verläuft die B264, von der bequem die nächstgelegene Stadt Düren sowie z.B. die umliegenden Städte Langerwehe, Eschweiler oder Jülich erreicht werden können. Zur Autobahnauffahrt A4 fahren Sie mit Ihrem Auto ca. 10 Minuten. In die Innenstadt nach Düren benötigen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten. Im Ort selbst gibt es einen guten Anschluss an den ÖPNV. Den nächsten Bahnhof mit Zugverbindungen nach Aachen und Köln finden Sie in Düren oder Langerwehe.
In Derichsweiler finden Sie einen Bäcker, einen Obst- und Gemüsehändler, Restaurants sowie einen Friseur. Die nächste Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie nach ca. 1,3 km im Ortsteil Düren-Gürzenich. Dort befindet sich auch ein großer EDEKA-Markt.
Für die Naherholung eignet sich vorallem der Dürener Badesee, welcher in nur gut 5 Fahrminuten zu erreichen ist. Oder auch den Echtzer Badesee nach ca. 2,9km. Für Naturliebhaber sind auch die umliegenden Wald- und Wanderwege in Richtung Schloß Merode sehr interessant. Wer das Vereinsleben schätzt findet im Ort eine Karnevals- und Schützengesellschaft, einen Tennis- sowie Fussballverein.
Distanz Kindergarten: 1,0km
Distanz Grundschule: 1,0km
Distanz Realschule: 5,8km
Distanz Gymnasium: 5,0km
Distanz Autobahn: 6,0km
Distanz Zentrum: 0,9km
Distanz: Einkaufmöglichkeiten: 2,7km
Distanz Flughafen: 56,30km
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- Vollkeller mit altersbedingter Feuchtigkeit (im Kaufpreis berücksichtigt)
- Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen + Rollläden ( aus 1986 )
- Bad im EG modernisiert in 2021
- Vorderfront des Hauses verklinkert
- Rückfassade mit Fassadenplatten
- Dacheindeckung Anbau
Das einseitig angebaute Objekt inkl. Garage wird mit einer Gaszentralheizung aus 2007 beheizt. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über Gas. Das Haus ist vollunterkellert.
Fernsehprogramm erhalten Sie über Kabelanschluss. Ein Internetzugang ist mit einer Bandbreite von bis zu 100MBit/s möglich.
Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 239.000,00 Euro käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1950
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 374,40 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein einseitig angebautes Reihenendhaus in Düren-Derichsweiler. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet Ihnen ausreichend Platz und Charme sowie Entfaltungsmöglichkeiten. Die imposante Grundstücksfläche von ca. 1499m² spricht für sich. Auf rund 93m² Gesamtwohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und eine Diele. Vervollständigt wird das vollunterkellerte Haus mit einer Garage (zurzeit genutzt als Partyraum) sowie einem teilüberdachten Innenhof, einem Nebengebäude mit jeweils einem Lagerraum und 2 Pferdeboxen.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial das perfekte Zuhause für Sie zu werden. Ideal geeignet ist das Haus für eine Familie mit Kindern oder auch für ein solventes und naturverbundenes Paar, welches sich hier entfalten möchte. Zwei vorhandene Pferdeboxen sowie das nach hintenraus große Grundstück bieten ebenfalls Pferden oder Ponys ein artgerechtes Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2034
Endenergiebedarf: 374.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
- ruhige, ländliche Umgebung
- gute und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düren und der Städteregion
- Einseitig angebautes Reihenendhaus mit Baujahr 1950
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 1499m²
- Gesamtwohnfläche ca. 93m² unterteilt in Erdgeschoss/Obergeschoss
- Kellergeschoss: 2 Räume, Heizungsraum
- Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer, Diele, Bad
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Diele, Bad
- Dachboden: weitere Nutzfläche ca. 47m²
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage (3,07mx9,23m)
- Nebengebäude: Lagerraum, Gäste-WC, 2 Pferdeboxen
- überdachter Innenhof
- Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen + Rollläden (aus 1986)
- Bad im EG modernisiert in 2021
- Vorderfront des Hauses verklinkert
- Rückfassade mit Fassadenplatten
- Dacheindeckung Anbau Lage Derichsweiler ist ein ländlicher Stadtteil des Kreises Düren. Nordöstlich des Stadtteils verläuft die B264, von der bequem die nächstgelegene Stadt Düren sowie z.B. die umliegenden Städte Langerwehe, Eschweiler oder Jülich erreicht werden können. Zur Autobahnauffahrt A4 fahren Sie mit Ihrem Auto ca. 10 Minuten. In die Innenstadt nach Düren benötigen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten. Im Ort selbst gibt es einen guten Anschluss an den ÖPNV. Den nächsten Bahnhof mit Zugverbindungen nach Aachen und Köln finden Sie in Düren oder Langerwehe.
In Derichsweiler finden Sie einen Bäcker, einen Obst- und Gemüsehändler, Restaurants sowie einen Friseur. Die nächste Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie nach ca. 1,3 km im Ortsteil Düren-Gürzenich. Dort befindet sich auch ein großer EDEKA-Markt.
Für die Naherholung eignet sich vorallem der Dürener Badesee, welcher in nur gut 5 Fahrminuten zu erreichen ist. Oder auch den Echtzer Badesee nach ca. 2,9km. Für Naturliebhaber sind auch die umliegenden Wald- und Wanderwege in Richtung Schloß Merode sehr interessant. Wer das Vereinsleben schätzt findet im Ort eine Karnevals- und Schützengesellschaft, einen Tennis- sowie Fussballverein.
Distanz Kindergarten: 1,0km
Distanz Grundschule: 1,0km
Distanz Realschule: 5,8km
Distanz Gymnasium: 5,0km
Distanz Autobahn: 6,0km
Distanz Zentrum: 0,9km
Distanz: Einkaufmöglichkeiten: 2,7km
Distanz Flughafen: 56,30km
1
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- Vollkeller mit altersbedingter Feuchtigkeit (im Kaufpreis berücksichtigt)
- Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen + Rollläden ( aus 1986 )
- Bad im EG modernisiert in 2021
- Vorderfront des Hauses verklinkert
- Rückfassade mit Fassadenplatten
- Dacheindeckung Anbau
Das einseitig angebaute Objekt inkl. Garage wird mit einer Gaszentralheizung aus 2007 beheizt. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über Gas. Das Haus ist vollunterkellert.
Fernsehprogramm erhalten Sie über Kabelanschluss. Ein Internetzugang ist mit einer Bandbreite von bis zu 100MBit/s möglich.
Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 239.000,00 Euro käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1950
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 374,40 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
mueller@5plusimmo.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Nicht gefunden
Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.
Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.