in 52076 Aachen
Sanierungsbedürftiges EFH - Wohnen mit unverbaubarem Fernblick!
| ImmoNr | CIA_17 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 2.029 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
Kaufpreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt | Währung | € |
| ImmoNr | CIA_17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 2.029 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach, welches im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoß über ca. 123 qm Wohnfläche, im Souterrain ist ein weiterer Schlafraum vorhanden - dieser wurde früher vom Hausherrn als sog. Kaminzimmer genutzt.
Die Fläche im Erdgeschoß ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Eßzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche, Elternschlafzimmer im rückwärtigen Bereich mit direkter Anbindung an den angebauten Wintergarten. Das Badezimmer im EG wurde ca. 2013 modernisiert und ist mit einer Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert, im vorderen Souterrainbereich befindet sich der angesprochene Schlafraum. Ein weiterer großer Raum ist bisher als Gästezimmer genutzt worden, verfügt jedoch nicht über Tageslicht. Eine Sauna im Souterrain ist vorhanden, ebenso ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus ist im großen und ganzen renovierungsbedürftig. Es wurden zwar kleinere Modernisierungen vorgenommen, die jedoch nicht groß ins Gewicht fallen. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand. Ausdrücklich darauf hinzuweisen ist, daß im Bereich der an das Erdreich grenzenden Kelleraußenwände Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind, die vermutlich durch Abdichtungsmängel im Erdbereich an den Anschlußdetails entstanden sind.
Hervorzuheben bei der Immobilie ist die traumhafte Lage des Grundstückes, welches sich am Ende einer Anliegerstraße befindet, die direkt an Wiesen und Felder angrenzt und ein Paradies für Spaziergänger ist. Das Grundstück ist wunderschön angelegt mit pflegeleichten Sträuchern und Bäumen. Verschiedene Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen und Erholen ein.
elektrisch betriebene Fußbodenheizung im EG (E-Heizkreisverteiler im Badezimmer Kellergeschoß,
das Unter-/Kellergeschoß ist unbeheizt bzw. Beheizung erfolgt dort nur über elektrisch betriebene Heizgeräte
Sanitär:
Gäste-WC im EG mit baujahrestypischer Sanitärausstattung aus den 60er Jahren
Bad EG mit neuwertiger Sanitärausstattung von 2013
Bad KG mit Ausstattung von 19986, Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer oder elektrisch betriebenes Untertischgerät
Elektro:
verschiedene Schalterserien, baujahrestypisch bzw. aus den Modernisierungsjahren
Sonstiges:
holzbefeuerter Kaminofen im Wohnzimmer EG
gemauerter holzbefeuerter Kaminofen im Souterrain
teilweise Einbauschränke vorhanden
Sauna im Souterrain
Gartenhaus und Gartenpavillon sowie kleines Glasgewächshaus im Garten
Garage:
massiv gemauerte Einzelgarage mit massiver Bodenplatte, außenseitig mit Verblendmauerwerk, Stahlschwingtor
befestigte Außenstellplätze für 2 Pkw Lage Aachen-Schmithof gehört zum Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim im Süden von Aachen. Der Stadtbezirk hat insgesamt ca. 16.300 Einwohner.
Die Lage des Objektes befindet sich am östlichen Ortsrand, unmittelbar angrenzend an Feld- und Wiesenflächen und verfügt somit über einen unverbauten Fernblick in eine wunderschöne hügelige Landschaft. Ein Wohngebiet, welches ideal für Familien mit Kindern ist, der nächste Kindergarten ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt.
In direkter Umgebung sind weitere Kindergärten und Schulen vorhanden, u. a. Kindergärten in Oberforstbach, Walheim und Hahn, Grundschulen in Walheim und Oberforstbach und Kornelimünster sowie weiterführende Schulen in Kornelimünster und Brand.
Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs gibt es zahlreich in wenigen Autominuten in Walheim und Oberforstbach. Auch die ärztliche Versorgung ist in dem Gebiet hervorragend.
Die nächste Autobahnanbindung ist in ca. 5 Autominuten in Aachen-Lichtenbusch zu erreichen in Richtung Belgien und Düsseldorf. Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls fußläufig entfernt.
In der Nähe ist ein Abenteuerspielplatz in Aachen-Walheim vorhanden, der sowohl die Kinder zum Spielen einlädt als auch Familien Hütten für Grillaktivitäten bietet. Das Freizeitangebot ist groß, der Vennbahnradweg führt an Aachen-Schmithof vorbei. In Aachen-Kornelimünster beginnt der Wanderweg des "Eifelsteigs".
Sonstiges Folgende Veränderungen bzw. Modernisierungen wurden seit dem Baujahr vorgenommen:
- Ausbau des KG z. T. in 1986
- Austausch Fensterverglasung der Bestandsfenster in Isolierverglasung schätzungsweise in den 1990er Jahren
- Austausch Fensteranlage Elternschlafzimmer gegen Wärmeschutzverglasung in 2014
- Modernisierung Badezimmer EG um 2013
Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie sowie eine Ausstattungsbeschreibung kann bei konkretem Interesse angefordert werden.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoß über ca. 123 qm Wohnfläche, im Souterrain ist ein weiterer Schlafraum vorhanden - dieser wurde früher vom Hausherrn als sog. Kaminzimmer genutzt.
Die Fläche im Erdgeschoß ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Eßzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche, Elternschlafzimmer im rückwärtigen Bereich mit direkter Anbindung an den angebauten Wintergarten. Das Badezimmer im EG wurde ca. 2013 modernisiert und ist mit einer Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich vorhanden.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert, im vorderen Souterrainbereich befindet sich der angesprochene Schlafraum. Ein weiterer großer Raum ist bisher als Gästezimmer genutzt worden, verfügt jedoch nicht über Tageslicht. Eine Sauna im Souterrain ist vorhanden, ebenso ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus ist im großen und ganzen renovierungsbedürftig. Es wurden zwar kleinere Modernisierungen vorgenommen, die jedoch nicht groß ins Gewicht fallen. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand. Ausdrücklich darauf hinzuweisen ist, daß im Bereich der an das Erdreich grenzenden Kelleraußenwände Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind, die vermutlich durch Abdichtungsmängel im Erdbereich an den Anschlußdetails entstanden sind.
Hervorzuheben bei der Immobilie ist die traumhafte Lage des Grundstückes, welches sich am Ende einer Anliegerstraße befindet, die direkt an Wiesen und Felder angrenzt und ein Paradies für Spaziergänger ist. Das Grundstück ist wunderschön angelegt mit pflegeleichten Sträuchern und Bäumen. Verschiedene Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen und Erholen ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 266.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Elektro
elektrisch betriebene Fußbodenheizung im EG (E-Heizkreisverteiler im Badezimmer Kellergeschoß,
das Unter-/Kellergeschoß ist unbeheizt bzw. Beheizung erfolgt dort nur über elektrisch betriebene Heizgeräte
Sanitär:
Gäste-WC im EG mit baujahrestypischer Sanitärausstattung aus den 60er Jahren
Bad EG mit neuwertiger Sanitärausstattung von 2013
Bad KG mit Ausstattung von 19986, Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer oder elektrisch betriebenes Untertischgerät
Elektro:
verschiedene Schalterserien, baujahrestypisch bzw. aus den Modernisierungsjahren
Sonstiges:
holzbefeuerter Kaminofen im Wohnzimmer EG
gemauerter holzbefeuerter Kaminofen im Souterrain
teilweise Einbauschränke vorhanden
Sauna im Souterrain
Gartenhaus und Gartenpavillon sowie kleines Glasgewächshaus im Garten
Garage:
massiv gemauerte Einzelgarage mit massiver Bodenplatte, außenseitig mit Verblendmauerwerk, Stahlschwingtor
befestigte Außenstellplätze für 2 Pkw Lage Aachen-Schmithof gehört zum Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim im Süden von Aachen. Der Stadtbezirk hat insgesamt ca. 16.300 Einwohner.
Die Lage des Objektes befindet sich am östlichen Ortsrand, unmittelbar angrenzend an Feld- und Wiesenflächen und verfügt somit über einen unverbauten Fernblick in eine wunderschöne hügelige Landschaft. Ein Wohngebiet, welches ideal für Familien mit Kindern ist, der nächste Kindergarten ist ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt.
In direkter Umgebung sind weitere Kindergärten und Schulen vorhanden, u. a. Kindergärten in Oberforstbach, Walheim und Hahn, Grundschulen in Walheim und Oberforstbach und Kornelimünster sowie weiterführende Schulen in Kornelimünster und Brand.
Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs gibt es zahlreich in wenigen Autominuten in Walheim und Oberforstbach. Auch die ärztliche Versorgung ist in dem Gebiet hervorragend.
Die nächste Autobahnanbindung ist in ca. 5 Autominuten in Aachen-Lichtenbusch zu erreichen in Richtung Belgien und Düsseldorf. Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls fußläufig entfernt.
In der Nähe ist ein Abenteuerspielplatz in Aachen-Walheim vorhanden, der sowohl die Kinder zum Spielen einlädt als auch Familien Hütten für Grillaktivitäten bietet. Das Freizeitangebot ist groß, der Vennbahnradweg führt an Aachen-Schmithof vorbei. In Aachen-Kornelimünster beginnt der Wanderweg des "Eifelsteigs".
1
- Ausbau des KG z. T. in 1986
- Austausch Fensterverglasung der Bestandsfenster in Isolierverglasung schätzungsweise in den 1990er Jahren
- Austausch Fensteranlage Elternschlafzimmer gegen Wärmeschutzverglasung in 2014
- Modernisierung Badezimmer EG um 2013
Eine ausführliche Beschreibung der Immobilie sowie eine Ausstattungsbeschreibung kann bei konkretem Interesse angefordert werden.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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g.niessen@cia-aachen.de
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