in 52134 Herzogenrath
PHI Aachen - Wohnfreude pur! Attraktives 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Herzogen ...
| ImmoNr | AI612 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 334 m² | Nutzfläche | 108 m² |
| Gesamtfläche | 442 m² | Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Vermietbare Fläche | 334 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 449.900 € | Netto Kaltmiete | 21.000 € |
| Außen-Provision | 3.57% inkl. MwSt | Währung | € |
| ImmoNr | AI612 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 334 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Gesamtfläche | 442 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 334 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 449.900 € |
| Netto Kaltmiete | 21.000 € |
| Außen-Provision | 3.57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wohnfreude pur! Attraktives 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein!
Auf einem dem 826 m² großen Grundstück in schönster Sonnenausrichtung wartet hier Ihr freistehender Anlagetraum. Mehr als 333 m² gepflegtes Wohnvergnügen, aufgeteilt in vier separate Wohnungen mit Größen von etwa 51 m² bis 110 m². Hiervon sind drei vermietet und eine wird vom Eigentümer selber bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 21.000 Euro jährlich. Für 449.900 Euro können Sie sich diesen Traum in gefragter Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein sichern. Eine Erhöhung der Rendite ist möglich, da die Erdgeschosseinheit derzeit selbstgenutzt wird. Nicht zögern - anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.
Energieausweis: B: 208,80 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1912!
- ca. 110 m² Wohnfläche Erdgeschoss
- ca. 108 m² Wohnfläche Obergeschoss
- ca. 63 m² Wohnfläche Dachgeschoss
- ca. 51 m² Wohnfläche Dachgeschoss als Maisonette
- getrenntes Treppenhaus
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller mit getrennten Abteilen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- geräumiges Wohnhaus
- interessante Wohnvarianten
- 21.000 Euro pro Jahr Ist-Einnahme
- und vieles mehr Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 0,40
Dist. Gymnasium (km): 5,40
Dist. Gesamtschule (km): 1,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,70
Dist. Bus (km): 0,21
Dist. Autobahn (km): 9,50
Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?
Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?
Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!
Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Auf einem dem 826 m² großen Grundstück in schönster Sonnenausrichtung wartet hier Ihr freistehender Anlagetraum. Mehr als 333 m² gepflegtes Wohnvergnügen, aufgeteilt in vier separate Wohnungen mit Größen von etwa 51 m² bis 110 m². Hiervon sind drei vermietet und eine wird vom Eigentümer selber bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 21.000 Euro jährlich. Für 449.900 Euro können Sie sich diesen Traum in gefragter Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein sichern. Eine Erhöhung der Rendite ist möglich, da die Erdgeschosseinheit derzeit selbstgenutzt wird. Nicht zögern - anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.
Energieausweis: B: 208,80 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1912!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 208.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- ca. 110 m² Wohnfläche Erdgeschoss
- ca. 108 m² Wohnfläche Obergeschoss
- ca. 63 m² Wohnfläche Dachgeschoss
- ca. 51 m² Wohnfläche Dachgeschoss als Maisonette
- getrenntes Treppenhaus
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller mit getrennten Abteilen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- geräumiges Wohnhaus
- interessante Wohnvarianten
- 21.000 Euro pro Jahr Ist-Einnahme
- und vieles mehr Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 0,40
Dist. Gymnasium (km): 5,40
Dist. Gesamtschule (km): 1,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,70
Dist. Bus (km): 0,21
Dist. Autobahn (km): 9,50
Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?
Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!
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